2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Bad Abbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

269.000 €

4.410 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Balkone, ein heller Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 61 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare und Berufspendler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zu den beiden Balkonen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich modern in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand eingerichtet und genutzt werden. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Das Fahrzeug kann dadurch sicher und wettergeschützt direkt im Gebäude abgestellt werden. Die Wohnung verbindet eine alltagstaugliche Raumaufteilung mit zwei attraktiven Freiflächen und der Nähe zu Regensburg. Sie eignet sich besonders für Käufer, die komfortabel wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Die Wohnung kann kurzfristig nach Vereinbarung übergeben werden. Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert und von persönlichen Gegenständen bereinigt. Raumaufteilung, bauliche Gegebenheiten, Ausstattung, Materialien und Größenverhältnisse wurden nicht verändert. # Ausstattung - Ca. 61 m² Wohnfläche - Zwei gut geschnittene Zimmer - 1. Obergeschoss - Personenaufzug - Zwei Balkone - Heller Wohn- und Essbereich - Offen integrierte Einbauküche – im Kaufpreis enthalten - Separates Schlafzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC - Parkett- und Fliesenböden - Zweifach verglaste Fenster - Manuell bedienbare Rollläden - Eigenes Kellerabteil - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Gepflegter Gesamtzustand - Fassade des Wohngebäudes 2019 gestrichen - Hausgeld derzeit ca. 350 € monatlich Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach, einem beliebten Kurort im Landkreis Kelheim unmittelbar vor den Toren Regensburgs. Die Lage verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Bad Abbach zur Verfügung. Die Kaiser-Therme, der Kurpark, die Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Regensburg liegt rund 13 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die A93 und die B16 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kelheim, Ingolstadt, München und Landshut. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus Wohnen im Kurort, guter regionaler Erreichbarkeit und der Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Regensburg. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 153.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 11.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0045/3

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen