Haus – Kleinfurra, Zoll Rüxleben, Rüxleben

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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1513 m²

Kleinfurra, Zoll Rüxleben, Rüxleben

249.000 €

996 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein 1981 erbautes Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche. Das Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit oder Erweiterungen. Aufteilung Haupt-Wohnhälfte (vollständig saniert 2020–2023): ca. 150 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, Essbereich mit großer Einbauküche, Abstellraum. Moderne Haustechnik, hochwertige Oberflächen, helles Wohngefühl. Ausbau-Wohneinheit (im Rohbauzustand): ca. 100 m², 3 Zimmer, 1 Bad, Küche, Abstellkammern. Rohbau in gutem Zustand; Abschlussarbeiten können individuell umgesetzt werden. Besonderheiten Nahezu alle Materialien für die Fertigstellung der zweiten Haushälfte sind vorhanden und im Preis inkludiert. Technische Daten Baujahr: 1981 Wohnfläche gesamt: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 350 m² Grundstücksgröße: ca. 1.513 m² Versorgung: Strom, Wasser, Heizungs-/Haustechnik: Modernisierte Systeme (2024 Pellet-Heizung) Nutzung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit flexibel fertigstellbarer Rohbaueinheit. Der umfassend sanierte Wohnbereich bietet sofort hohen Wohnkomfort; der Rohbauteil eröffnet individuelles Ausbaupotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung Ausstattung und Komfort Drei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein Doppelgarage plus eine weitere Garage am Haus, insgesamt 4 Stellplätze auf dem Grundstück Elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern (getauscht 2020 bzw. 2023) Komplette Fußbodenheizung im gesamten, ausgebauten Teil des Hauses Kaminanschlüsse in beiden Wohnhälften für gemütliche Abende Dämmung auf höchstem Niveau: Dach, Fassade, Innenwände, Zwischendecke, Außenwände sowie der gesamte Fußboden sind gedämmt 2024 neue Pelletheizung mit zwei separaten Kreisläufen für beide Wohneinheiten; Reserveheizung: Ölheizung vorhanden Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Einbauküche mit sämtlichen Geräten im Preis enthalten Whirlpoolwanne im Badezimmer für zwei Personen mit Licht- und Sound-Optionen (ebenfalls im Preis enthalten) Hochleitungen werden rückgebaut und in die Erde verlegt. Im nächsten Jahr soll Glasfaser verlegt werden. Das Haus verfügt derzeit über zwei Gruben; nach Abschluss der Abwassersanierung (geplant für 2026) können diese zu Zisternen umfunktioniert werden. Zum Ausbau der zweiten Wohnhälfte werden viele Materialien mitverkauft. Ausbaumaterialien im Gesamtpaket: Fassadenmaterialien und Schalensteine für die Treppe Balken und Ziegel für das Nebengebäude Holz und Dachlatten für die Fassade Dachrinnen plus Zubehör Fermacellplatten Palette Zement Bewehrungsmatten plus Stangen OSB Platten plus Gibskartonplatten Uniflott Fliesen für das Badezimmer Heizungsmaterial (Rohre und Winkel) Isolierung für Decke und Dach Ausgleichsmasse Fenster und Eingangstür Bretter und Lampen für den Dachkasten Kies und Pflastersteine für die Terrasse Porotonsteine # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1513 m² - Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Kleinfurra, 99735. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine warme, familienfreundliche Atmosphäre in einer gepflegten Wohngegend. Die Umgebung eignet sich ideal für entspanntes Wohnen oder flexibles Arbeiten von zuhause. Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A38 und regionaler ÖPNV. Genießen Sie kurze Wege ins Zentrum der Region sowie zu Erholungs- und Freizeitangeboten. Hier wohnen Sie komfortabel und harmonisch. # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 95.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: SR-883Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche250 m²

Grundstücksgröße1 513 m²

Schlafzimmer2

Badezimmer3

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1981

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung306.920 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026