Haus zum Kauf, 208 m², Grundstück 9253 m²

Heinsberg, Grebben

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

575.000 €

2.764 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Manche Immobilien bieten nicht nur ein Zuhause, sondern eröffnen völlig neue Lebensperspektiven. Dieser charmante Bauernhof mit Stallungen, Scheunen und einem weitläufigen Hofensemble in Heinsberg-Hülhoven vereint ländliche Idylle mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf einem über 9.000 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten, zahlreiche Wirtschaftsgebäude sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Pferdefreunde, Tierhalter, Selbstversorger oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Hof miteinander verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, von der aus Sie das Badezimmer und ein Schlafzimmer erreichen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Innenhof, der den ursprünglichen Charakter des Bauernhofes eindrucksvoll unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie zum Heizungsraum, einer Kammer sowie zur Waschküche mit separatem WC. Der geschützte Hof verbindet die Wohnbereiche harmonisch mit den Stallungen und Wirtschaftsgebäuden und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Balkon genießen Sie den Blick in die ruhige, ländliche Umgebung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Kellerraum. Seine wahre Besonderheit entfaltet das Anwesen jedoch im Außenbereich. Mehrere Scheunen, vier Stallungen, ein separater Melkstand, eine großzügige Werkstatt, eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie zahlreiche überdachte Stellmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Pferdehaltung, Hobbylandwirtschaft, Tierhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten – hier stehen Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten offen. Die großzügige Grundstücksfläche von über 9.000 m² bietet ausreichend Platz für Weideflächen, Ausläufe oder weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Auch die vorhandenen Gebäude eröffnen Potenzial für individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte. So lässt sich das Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und an persönliche oder berufliche Bedürfnisse anpassen. Dieser Bauernhof verbindet den Charme eines traditionellen Hofanwesens mit den Vorteilen zweier separater Wohneinheiten und einer außergewöhnlich vielseitigen Hofanlage. Ein seltenes Angebot für alle, die das Leben auf dem Land genießen und gleichzeitig von großzügigen Flächen, Stallungen, Scheunen und vielfältigen Perspektiven profitieren möchten. Bei Bouwens Immobilien begleiten wir Sie persönlich und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand – mit individueller Betreuung, fachlicher Kompetenz und einem vertrauensvollen Miteinander. # Ausstattung ERDGESCHOSS: Diele mit Zugang zu einem Badezimmer und einem Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, Zusätzlich ein Innenhof mit Zutritt zum Heizungsraum, einer Kammer und einer Waschküche mit separatem WC. OBERGESCHOSS: Diele, ein Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. KELLERGESCHOSS: Abstellraum. AUßENANLAGE: Überdachte Stellplätze, eine Werkstatt, vier Stallungen, einem separaten Melkstand. Zusätzlich eine Garage mit Zugang zu einem Abstellraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 9253 m² - Nutzfläche: ca. 527,20 m² # Lagebeschreibung Heinsberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Bevölkerung von über 40.000 Einwohnern ist es eine mittelgroße Stadt, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Autobahn A46 liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa eine Stunde entfernt ist. Die Umgebung von Heinsberg ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schwalm-Nette, der ein beliebtes Ziel für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen ist. Die nahe gelegenen Städte Mönchengladbach und Aachen sind ebenfalls einen Besuch wert und bieten eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Heinsberg verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Die Stadt hat auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten. Weiterhin verfügt Heinsberg über ein Krankenhaus. In Bezug auf Freizeitaktivitäten gibt es in Heinsberg viele Möglichkeiten. Die Stadt hat ein breites Angebot an Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios, Sportplätze und ein Kino. Es gibt auch eine Reihe von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für Kulturliebhaber gibt es das Kulturzentrum, das eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bietet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heinsberg eine charmante Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung, schönen Naturgegebenheiten, einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäte Weniger anzeigen # Sonstiges Grenzenlos gut, persönlich und erfahren Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 468.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14959

Was inbegriffen ist

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575.000 €