Gewerbefläche zum Kauf, 1719 m²
Kaarst, Holzbüttgen, Büttgen
1.195.000 €
695 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Investieren Sie in ein solides Anlageobjekt mit fünf gut vermieteten Gewerbeeinheiten in Kaarst. Das 1972 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt 2023 mit einer komplett neuen Heizungsanlage ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 1.719 m² verteilen sich die Einheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und eine attraktive Ist-Rendite von 9,50 % erzielen. Die Raumaufteilung der Einheiten ist flexibel gestaltbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandel über Dienstleistungsbetriebe bis hin zu Büros. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die solide Bausubstanz in Kombination mit der modernen Anlagentechnik des Jahres 2023 bietet eine ideale Grundlage für langfristige Investitionen. Das gepflegte Umfeld und die zeitgemäße Ausstattung gewährleisten eine hohe Mieterzufriedenheit. Ergreifen Sie die Chance, in ein etabliertes Mehrzweckobjekt mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Der Eigentumsanteil der Gewerbeflächen in Bezug auf das Gesamtobjekt (18 WE / 5 GewE) beträgt ca. 55,6 %. # Ausstattung
Das Anlageobjekt in Kaarst bietet eine solide Ausstattung, die den modernen Anforderungen gerecht wird. Die Gewerbeeinheiten sind mit strapazierfähigen Bodenbelägen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Moderne Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute thermische Effizienz und reduzieren den Energieverbrauch. Die Gas-Heizung, deren Anlagentechnik 2023 erneuert wurde, gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Türen und Sanitäranlagen sind in einem gepflegten Zustand und erfüllen die Anforderungen eines modernen Gewerbeobjekts. Die Außenanlagen sind ebenfalls gut gepflegt und bieten ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurden Sanierungen für ca. 350.000 € beschlossen, die zeitnah ausgeführt werden.
Ein Kellerbereich von ca. 100 m² bietet nach Renovierung (Versicherungsfall) weitere Nutzungsmöglichkeiten und kann Mieteinnahmen von ca. 4.200 € p.a. erbringen. Die durchdachte Ausstattung sowie eine starke Rendite machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57%
- x-fach Miete: 10.50 - Grundstücksfläche: ca. 2150 m² # Lagebeschreibung
Kaarst, gelegen in der wirtschaftsstarken Region Nordrhein-Westfalen, bietet eine strategisch günstige Lage für gewerbliche Investitionen. Diese Stadt ist bekannt für ihre exzellente Infrastruktur, die durch eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz und öffentliche Verkehrsmittel ergänzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Der Standort überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz, insbesondere im direkten Umfeld der Gewerbeeinheiten, was ein Vorteil für alle Arten von Geschäftstätigkeiten ist.
Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und lokale Veranstaltungen, fördern die Lebensqualität und ziehen sowohl Einwohner als auch Besucher an. Kaarst bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an das nahegelegene Düsseldorf, das als wichtiger Wirtschaftsstandort zusätzlichen Mehrwert bietet. Diese Kombination aus hervorragender Lage und Infrastruktur macht Kaarst zu einem gefragten Standort für Investoren. # Sonstiges
Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet umgehend Ertragspotenzial. Besichtigungstermine können auf Anfrage vereinbart werden. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der im Energieausweis angegebene Endenergieverbrauch beruht auf einer Anlagentechnik von 2005. Nach Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2023 dürfte der Verbrauch deutlich günstiger sein. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 30.08.2018
- Gültig bis: 2028-08-29
- Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: HA2678115Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1719 m²
Kaution20.840 €
ProvisionJa
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.910 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 239.000 €
239.000 €956.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.472.968 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026