2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 33 m²

Leichlingen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

106.000 €

3.212 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für alle, die Wert auf eine kompakte, gepflegte und komfortable Wohnlösung legen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten, massiv gebauten 5-Parteienhauses und eignet sich ideal für eine alleinstehende Person. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort gestalten lassen. Der gepflegte und modernisierte Zustand ermöglicht einen angenehmen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse, die den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien ergänzt – ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich praktisch in das kompakte Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Bereiche des voll unterkellerten Hauses zur Verfügung. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Fazit: Die Wohnung verbindet überschaubare Wohnfläche mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Damit ist die Immobilie insbesondere für Singles, Berufstätige oder Personen interessant, die ein eigenes, pflegeleichtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. # Ausstattung * 2 Zimmer, ca. 33 m² Wohnfläche * Erdgeschoss * eigene Terrasse * Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Dusche * eigener Kellerraum * PKW-Außenstellplatz * Baujahr 1998 * massive Bauweise * voll unterkellertes Gebäude * Gaszentralheizung aus 2021 * gepflegter, modernisierter Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Leichlingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung und der reizvollen Landschaft am Übergang zum Bergischen Land. Insbesondere die Nähe zu Wupper und Murbach macht die Lage attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und Möglichkeiten zur Naherholung schätzen. Gleichzeitig bietet Leichlingen eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und verkehrsgünstiger Lage. Die Stadt liegt zwischen den Ballungsräumen Köln, Düsseldorf und Leverkusen und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse der A3 und A1 sind mit dem Auto gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen im Leichlinger Stadtgebiet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist zudem durch den Bahnhof an den regionalen Bahnverkehr angebunden; von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Wuppertal. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naherholung. Leichlingen liegt am Rand des Bergischen Landes und zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Landschaft mit Wupper, Grünflächen und ausgedehnten Erholungsbereichen aus. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RH2881

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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