# Dreifamilienhaus mit Garagen und Mieterträgen...

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Crailsheim, Crailsheim, DE
- **Floor area:** 229.74 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-22T07:16:57.164Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:27:37.928Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Dreifamilienwohnhaus verbindet laufende Mieterträge mit einer aktuell frei verfügbaren Wohnung. Das Erdgeschoss (knapp 87 m² Wfl.) ist seit 01.06.2013 vermietet und erzielt derzeit 556,00 Euro Kaltmiete monatlich (inkl. 1 Garage, zuletzt angepasst per 01.06.2024). Die Dachgeschosswohnung (ca. 56 m² Wfl.) ist seit 01.01.2026 für eine mtl. Kaltmiete (inkl. 1 Garage) in Höhe von 440,00 Euro vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss (ebenfalls knapp 87 m² Wfl.) ist aktuell frei – zur Eigennutzung oder erneuten Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer, Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit älterer Einbauküche, ein WC sowie ein Tageslichtbad, das vor wenigen Jahren modernisiert wurde.

Im Obergeschoss entspricht die Raumaufteilung der des Erdgeschosses. Anstelle der Terrasse steht ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnung wurde erst vor knapp zwei Jahren modernisiert. Dabei wurden unter anderem das WC und das Tageslichtbad erneuert. Das Bad verfügt über eine große Dusche mit Glasabtrennung. Die moderne, neuwertige Einbauküche rundet die Ausstattung dieser Wohnung ab.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich ebenfalls in einem guten Zustand. Hier stehen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Dieser Raum kann alternativ als Schlafnische mit Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Durch einen Dachgeschossaufbau wurde das Dachgeschoss im Jahr 1996 optimiert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs-/Waschraum und einem separaten Raum für die Warmwasserspeicher stehen vier Kellerabstellräume zur Verfügung. Ein Treppenaufgang verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Grundstück.

Bei der Beheizung kommen Gaseinzelthermen (jeweils mit Solaranlage für Warmwasserbereitung) zum Einsatz. Für Kapitalanleger interessant: Die Mieter rechnen neben dem Strom auch die Kosten für Heizungs- und Warmwasserbereitung direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Dadurch werden diese laufenden Verbrauchskosten nicht über die Eigentümerseite abgerechnet.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und eine extralange Einzelgarage. Zusätzlich stehen vor den Garagen beziehungsweise im Hofraum weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Objekt eine Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten in sehr gutem Zustand, bestehenden Mietverhältnissen, einer kurzfristig verfügbaren Wohnung, Kellerflächen sowie einem großzügigen Garagen- und Stellplatzangebot. Damit richtet sich das Haus insbesondere an Käufer, die Ertrag und Flexibilität in einer Immobilie verbinden möchten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Tageslichtbad

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung.

- Gesamtfläche: ca. 229,74 m²
- Grundstücksfläche: ca. 620 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 229,74 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Crailsheimer Stadtteil Altenmünster, in einem ruhigen Wohngebiet. Der Standort verbindet angenehmes, zurückgezogenes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Crailsheimer Innenstadt und der örtlichen Infrastruktur.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 187,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.08.2024
- Gültig bis: 2034-08-06
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965, Sanierung 1996
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33533

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f57eb239-0b0d-4528-9ce9-463d9ee4353b
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