Gewerbefläche zum Kauf, 102 m²
Nordbergstraße, Wien
1.390.000 €
13.599 €/m²
Inseriert 6. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wohnen auf höchstem Niveau im begehrten 9.Bezirk!
Diese attraktive Wohnimmobilie im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohnungsgrößen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Das moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 151 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an Investoren an, ob für jene die nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Wohnung, die man zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzt suchen, für zukünftigen Studenten in der eigenen Familie oder als Wertanlage für die Enkel oder zur Unterstützung der jungen Familie. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen machen dieses Projekt besonders interessant für die langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch moderne Wohnkonzepte, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Materialien. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia - ein wesentliches Qualitätsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume, Dachterrasse, Fahrradräume sowie die hauseigene Service-App steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine nachhaltige Nachfrage.
Die hervorragende Lage im Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Universitäten, dem Stadtzentrum und zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich das Projekt ideal als wertbeständige Vorsorge- oder Anlageimmobilie.
Das Projekt auf einen Blick:
151 freifinanzierte Wohnungen
1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m²
70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich)
Balkone, Terrassen oder Loggien
Shared Office Space
Fitnessraum
Gemeinschaftsraum mit Küche
Dachterrasse im 10. Obergeschoss
Jugend- und Kinderspielraum
Paketraum und Waschküche
Kinderwagenabstellräume
Fahrradreparaturraum
Althan Quartier Service-App
Ausstattung:
Fußbodenheizung und -kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte
Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss
Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche
Videogegensprechanlage
Außenliegender Sonnenschutz
Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen
3% Kundenprovision
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit EUR 1,12 netto/m² noch hinzu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Das Althan Quartier verbindet zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Öffi-Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryRespMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche102.21 m²
EnergieklasseB
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.597 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 278.000 €
278.000 €1.112.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.679.039 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026