The Office in 9500: eigenes Bürogeschoss mit Gestaltungsspielraum – zentrumsnah & provisionsfrei

Gewerbefläche zum Kauf, 335 m²

Pestalozzistraße, Villach

5.357 €

16 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet viel Raum für individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Büro bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter. Je nach Mietdauer und vereinbartem Nutzungskonzept ist der Eigentümer auch bereit, sich an entsprechenden Umbaumaßnahmen zu beteiligen. Die Fläche befindet sich im gesamten 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes in zentraler Lage von Villach. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten, die zuletzt von einem einzigen Mieter gemeinsam genutzt wurden. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: • Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio • Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum • Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs • Einen zusätzlichen Abstellraum Das fünfgeschossige Gebäude verfügt darüber hinaus über einen Lift, eine Tiefgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die barrierefreie Erschließung ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Mietkonditionen Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m² Gesamtfläche: ca. 334,82 m² Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 5.357,12 € Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten. Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer. Weitere verfügbare Flächen Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lage

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