Gewerbefläche zur Miete, 239 m²
Rodgau
2.350 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügige Büro-/ Praxisfläche in guter Lage von Weiskirchen mit großer Schaufensterfront bietet insgesamt ca. 239,04 m² Gewerbefläche auf 2 Geschossen. Durch jeweils eigene Zugangstüren zum Erdgeschoss sowie zum 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, diese abgeschlossen und getrennt voneinander zu nutzen.
Insgesamt bieten die Räume sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büroräume, Verkaufsflächen, Praxen (z. B. Ärzte, Physiotherapie), Dienstleistung (z.B. Finanz, Versicherung, Beratung, Architekten, Ingenieure), Verwaltung (z.B. Hausverwaltung, Makler) oder Vergleichbares.
Gerne möchten wir Ihnen die Geschosse nachfolgend näher beschreiben.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit straßenseitig eine Ladenfläche mit ca. 7,50 m großer Schaufensterfront, ein Empfangsbereich, zwei Abstellräume, zwei Büroräume sowie eine WC-Anlage. Das Erdgeschoss ist sowohl von der Straßenseite über die Ladenfläche als auch über den Seiteneingang zugänglich.
Diese „Ladenfläche“ wäre gleichermaßen als großer Besprechungs- oder Schulungsraum oder als Service-Center / Kundencenter eines Dienstleisters gut geeignet.
Das 1. Obergeschoss bietet derzeit einen großen Besprechungsraum, einen geräumigen Flur, eine Küche sowie insgesamt vier weitere Büroräume.
Beide Etagen wurden vor ca. 3 Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. So wurden u.a. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die Elektroinstallation, LED-Beleuchtung, IT-LAN-Verkabelung, die Küche, die Wand- und Bodenbeläge und einiges mehr erneuert.
Zusätzlich können eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit an den Außenstellplätzen eine Wallbox zu installieren.
# Ausstattung
+ gute Lage
+ gute Anbindung
+ S-Bahn-Nähe
+ Schaufensterfront 7,50 m
+ renoviert, modernisiert, elegantes Interieur
+ Flächen flexibel teilbar und nutzbar
+ zwei Zugänge
+ Garage
+ zwei Stellplätze
+ verkehrsgünstige Lage
# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Warmmiete: 2.950,00 €
- Heizkosten: 300,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Rodgau-Weiskirchen. Hier finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch die umliegenden Wiesen und Felder bietet.
Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich alle in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Station ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 24 Minuten. Die Rodgauer Ortsteile erreichen Sie bequem über die Busverbindungen.
Die gute Anbindung zur A3 bietet zudem eine schnelle Verkehrsanbindung nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen oder nach Aschaffenburg.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 94,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.03.2022
- Gültig bis: 2032-03-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5263-001599
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche239.04 m²
Stellplätze1
Kaution7.050 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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