# Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten > Canonical listing: https://landomo.de/property/f56467e8-fe29-468f-b5c6-b88d03c14faa This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 395,000 EUR - **Location:** Klein Fredenbeck, Klein Fredenbeck, Fredenbeck, Fredenbeck, DE - **Floor area:** 125 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-07-02T09:15:11.528Z - **Last updated:** 2026-08-09T02:53:01.638Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 mit viel Liebe zum Detail erbaut und fortwährend gepflegt und modernisiert. Der nicht unterkellerte Massivbau mit Rotklinkerfassade und Krüppelwalmdach befindet sich auf einem rund 636 m² großen, natürlich eingefriedeten Grundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebiets. Das gut 120 m² große Objekt mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich schön positioniert auf dem Grundstück, sodass der wunderschön angelegte Garten hervorragend zur Geltung kommt. Ein natürlich gewachsener und extrem diverser Pflanzenbestand sorgt für viel Farbe zu jeder Jahreszeit und bietet sowohl schattige Plätze als auch ausreichend Bereiche für die Sonnenanbeter. Eine weitläufige Terrasse mit Überdachung und Markise, ein Gartenhaus mit viel Stauraum und die Carportanlage mit Nebenraum ergänzen das schöne Angebot. Über einen Pflasterweg erreichen Sie den großzügig überdachten Eingangsbereich auf der Nordseite, welcher zunächst in die Eingangsdiele mit Terracottabelag führt. Hier findet sich direkt die offen gehaltene Treppe ins Obergeschoss mit zusätzlichem Raum für eine Garderobe. Auch das Gäste-WC, die Küche mit angesetztem Abstellraum, der Hausanschlussraum mit reichlich Staufläche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sind von hier aus begehbar. Die Küche mit Fenster zum Garten ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für ein Sitzensemble, sodass 4 Personen hier komfortabel frühstücken können. Das Wohnzimmer mit Essbereich zieht sich über die komplette Südseite und ist mit einem breiten Erkerfenster versehen, welches auch Zugang zur Terrasse gewährt. Die windgeschützte Terrasse ist vollumfänglich überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise versehen. Ein wirklich idyllisches und gemütliches Plätzchen, welches man problemlos als zusätzliches Außenwohnzimmer deklarieren kann. Im Hauswirtschaftsraum finden sich die Gastherme von 2012, der Verteilerkasten, viel Stauraum und ein Waschbecken nebst Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die halb gewendelte Hartholztreppe führt Sie aus der Diele in den Flur im Obergeschoss, von welchem sich die drei Schlafzimmer, das Vollbad und ein Abstellraum mit viel Fassungsvermögen begehen lassen. Das kleinste der Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 11 m² und ein Fenster zur Ostseite. Direkt nebenan befindet sich das aktuelle Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von etwa 12 m², fußfreundlichem Korkboden und ebenfalls einem Fenster gen Osten. Der größte Raum, mit gut 15 m² Fläche, ist mit einer Spartreppe in den zum Großteil ausgebauten Spitzboden versehen und kann somit als Maisonette-Schlafzimmer betitelt werden. Aufgrund des lichten Maßes von unter 2 m ist dieser Bereich wohnlich nutzbar, wird aber nicht der Wohnfläche zugeschrieben. Das Vollbad bezieht Tageslicht über ein Fenster zur Westseite und ist mit einer Wascharmatur, einer Toilette, einer Badewanne und einer Dusche ausgerüstet. Helle Schränkchen und Regale passen zu dem hellen Fliesenspiegel, liefern Stauraum und halten durch sinnige Installation die Laufwege frei. Der Abstellraum befindet sich ganz am nördlichen Kniestock und liefert nützlichen Stauraum auf einer Länge von fast 4 m. Der toll angelegte, natürlich gewachsene und stetig gepflegte Außenbereich gliedert sich in verschiedene Bereiche, die unter anderem den Garten, die großflächige Terrasse, das Gartenhaus und die Carportanlage einbeziehen. Besonders der vielfältige Garten ist ein absoluter Mehrwert für jung und alt und das auch noch zu jeder Jahreszeit. Reichlich Stellfläche bieten das Gartenhaus an der nordöstlichen Grundstücksecke und der Abstellraum hinter der Carportanlage. Ein überdachter Zwischenbereich dient aktuell als Hängerstellplatz. An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine städtische Grünfläche mit schattenspendenden Bäumen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Ziergarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Auf einen Blick: - Einfamilienhaus ohne Keller - 3,5 Schlafzimmer - Vollbad im Obergeschoss und Gästebad im Erdgeschoss - Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und Erkerfenster - Küche mit angesetzter Speisekammer - Großer Abstell- und Heizungsraum - Kompakter Abstellraum im Obergeschoss - Hälftig ausgebautes Dachgeschoss - Ca. 125 m² Wohnfläche - etwa 25 m² Nutzfläche - gut 636 m² Grundstücksfläche - Carportanlage mit Abstellschuppen - Überdachte Terrasse mit Markiese - Gartenhaus - Wunderschöner Ziergarten - ... # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die hübsche Liegenschaft befindet sich im Süden der Ortschaft Fredenbeck innerhalb eines gewachsenen Neubaugebiets der 90er Jahre, in welchem freistehende Einfamilienhäuser das Bild prägen. An einem verkehrsberuhigten Rondell gelegen hat man lediglich mit Anrainerverkehr statt mit Durchgangsverkehr zu tun, was die ruhige Lage auszeichnet. Natürlich gewachsene Bepflanzungen sorgen für absolute Privatsphäre auf dem vollumzäunten Grundstück. Fredenbeck als namensgebender Ort der Samtgemeinde Fredenbeck befindet sich auf der Stader Geest und zählt etwa 6500 Einwohner. Der Ort bietet seinen Einwohnern quasi sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Kindergärten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einzelhändler, eine Tankstelle und sogar ein 18-Loch Golfplatz nebst Angelteichen sind nur Auszüge des tollen Angebots. Die umliegende Natur ist durch Felder, Wälder, Wiesen- und Moorgebiete geprägt, welche zu allerhand Freizeitaktivitäten einladen. Weitere Informationen entnehmen Sie gern dem detaillierten Lageexposé oder Sie fragen mich direkt:) # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Wolf Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 40 21614 Buxtehude E-Mail: Telefon: 0176 34086097 Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade - Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080113-1029776 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f56467e8-fe29-468f-b5c6-b88d03c14faa - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.