Gepflegte, etablierte Kfz-Werkstatt mit Lager, Büro, Wohnung
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Gewerbefläche zum Kauf, 712 m²

Hannover, Altwarmbüchen, Lahe

695.000 €

976 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Eckdaten/Highlights: ● Objektart: Gewerbeimmobilie/Kfz-Werkstatt (Betriebs-/Werkstätte, mehrgeschossig, ohne Hallenanteil) ● Zustand: Überwiegend modernisiert, keine festgestellten Baumängel/Reparaturstau ● Geschosse: 2 Vollgeschosse (EG + OG) ● Anzahl Parkflächen: 6 ● Restnutzungsdauer: ca. 22 Jahre (ermittelt 03/2025) ● Erschließung: Gas, Wasser, Abwasser, Strom ● Nutzfläche: Halle ca. 450 m², Büro ca. 200 m², Wohnung ca. 75 m² ● Aufteilung der Büroflächen: EG ca. 150 m², OG ca. 50 m² ● Details zur Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse, WC-Anlage mit Badewanne und Dusche _________ Zum Verkauf steht diese etablierte, zweigeschossige Kfz-Werkstatt aus dem Jahr 1955, die sich auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück befindet. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 712 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (ca. 488 m²) und das Obergeschoss (ca. 224 m²). Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Immobilie wurde überwiegend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne festgestellten Reparaturstau (Stand 03/2025). Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Werkstattbetrieb, Lagerung und Büroaktivitäten. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Aufgrund der Lage und der vorhandenen Substanz eignet sich das Objekt ideal zur Fortführung des Werkstattbetriebs oder für ähnliche gewerbliche Nutzungen. Ausstattung: ● Heizung: Öl Heizung (elektronisch gesteuert, Niedertemperatur) ● Warmwasser: Über Heizung (Umbau zu Warmwasserspeicher ca. 2015) ● Fenster: Überwiegend Zweifachverglasung (nach ca. 1995) ● Bodenbeläge: Hauptsächlich Beton ● Dach: Flachdach (mit Folienabdichtung und Dämmung nach ca. 1995) ● Sanitär: Einfache Toilettenräume vorhanden ● Elektro: Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen ● Fassade: Mauerwerk mit Putz ● Sonstiges: Teeküchen vorhanden ● Hauptuntersuchungen (HU) können in der Werkstatt durchgeführt werden ● Drei Hebebühnen vorhanden Lage Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Altwarmbüchen, dem größten und am dichtesten besiedelten Ortsteil der Gemeinde Isernhagen. Isernhagen liegt im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover und bietet eine hervorragende Mischung aus städtischer Nähe und ruhigerer Umgebung. Der Ortskern von Altwarmbüchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist nur ca. 1 km entfernt. Supermärkte, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist gegeben, die nächste S-Bahn-Station mit Verbindung nach Hannover ist ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen befi ndet sich in der Nähe. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie Grünfl ächen geprägt. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Verfügbar ab: Nach Absprache Energieausweis: Auf Anfrage vorhanden. Provision: Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben zum Energieausweis sind vom Verkäufer zu liefern. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Was inbegriffen ist

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

695.000 €