2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Fulda, Ostend

289.000 €

3.556 €/m²

Inseriert 8. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in Fulda bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit individuellen Gestaltungswünschen. Die Wohnung befindet sich aktuell in umfassender Modernisierung und wurde bereits entkernt sowie für den weiteren Ausbau vorbereitet. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zur Terrasse sowie die gut durchdachte Raumaufteilung vermitteln bereits jetzt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für eine moderne Wohnlösung. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,27 m² verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Besonders attraktiv ist die flexible Erwerbsmöglichkeit. Käufer können die Wohnung entweder im aktuellen Ausbauzustand übernehmen oder eine vollständige Fertigstellung abstimmen. Dadurch ergeben sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beispielsweise bei Bodenbelägen, Küche oder weiteren Ausstattungsdetails. Der angebotene Kaufpreis beträgt 289.000 EUR VB. Besichtigungen sind bereits möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit noch in der Modernisierungsphase befindet. Die veröffentlichten Visualisierungen der eingerichteten Räume wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich dazu, mögliche Ausstattungs- und Gestaltungskonzepte zu veranschaulichen. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich derzeit im Modernisierungs- und Ausbauzustand. Bereits vorhanden bzw. vorbereitet: • Erdgeschosswohnung mit Terrasse • ca. 81,27 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich • helle Fensterflächen • Kellerraum • Pkw-Stellplatz • teilweise erneuerte Wand- und Putzflächen • vorbereitete Sanitäranschlüsse • vorbereitete Elektroinstallationen • moderne Bodenfliesen in Teilbereichen • gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Einheiten Optional bzw. individuell abstimmbar: • Fertigstellung der Modernisierung • modernes Badezimmer • Vinylbodenbeläge • Einbauküche • Maler- und Ausbauarbeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Fulda. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter. Die Fuldaer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet. Besonders attraktiv ist die Kombination aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld. Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie verschiedene Einkaufsmärkte und Dienstleistungsangebote. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Der Bahnhof Fulda mit ICE-Anschluss sowie die Anbindung an die A7 und A66 sorgen zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer gut entwickelten Stadtinfrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnbereichen innerhalb Fuldas.Entfernungen: Flughafen 3,8 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 1,4 km # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann bereits besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der Modernisierungsphase befindet. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren. Profitieren Sie vom Hessengeld: HESSENGELD •Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz •10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€) •5.000,- € pro Kind unter 18 J. •Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie weitere Details wünschen. Kundeninformationen: Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller