Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 950 m²

Velden Mittelfr.

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

1.416 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnungen empfangen Sie jeweils mit einem einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Sie verfügt über eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das moderne, helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. In den Wohnräumen beider Wohnungen wurde pflegeleichter Korkboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das derzeit nicht ausgebaute und sehr geräumige Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve und damit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Treppenhaus ist bereits so gestaltet, dass sich der Ausbau anbietet. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein gemütlicher Freisitz bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Ein großes Gartenhaus ergänzt das großzügige Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Eigenbedarfskündigung in der Wohnung im 1. OG kann frühestens innerhalb von 3 Monaten ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch geltend gemacht werden. Finanzielles: Die Immobilie ist in zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils identischem Grundriss aufgeteilt und derzeit voll vermietet. Die jährlichen Nettokaltmiete beläuft sich auf 9.216,00 Euro, wobei sich hier natürlich ein erhebliches Potenzial versteckt. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich konservativ betrachtet auf etwa 17.800 € kalt. # Ausstattung Das gepflegte 1968 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und modernisiert. Unteranderem wurden dabei alle Fenster durch moderne isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, ein Vollwärmeschutz rund um das Haus installiert und die Bäder sowie die Innenausstattung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2006. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche, 3 Kellerräume und einen Heizraum. Zusätzlich erreicht man über den komplett gefliesten Keller, auch die Doppelgarage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich oberhalb des Hauses. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 3/6 Monate nach Kdg. - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung. - x-fach Miete: 29.19 - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Gartenfläche: ca. 470 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Das vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Velden und bietet zugleich eine herrliche Aussicht. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. In Velden finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Arzt- und Zahnarztpraxen. Der Bahnhof bietet Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Ergänzend besteht eine Busverbindung in Richtung Hohenstadt und Hersbruck. Das landschaftlich reizvolle Pegnitztal bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Klettern oder Radfahren entlang der Pegnitz – Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür. # Sonstiges Besichtigungen können erst nach einer schriftlichen Anfrage über das Immobilienportal erfolgen. Anschließend kann eine Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 167.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: A2141

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

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