3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Mainz

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 9

295.000 €

3.185 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese Wohnung überzeugt mit einem Grundriss, der einfach Sinn ergibt. Von der zentralen Eingangsdiele aus erreichen Sie alle Räume auf kurzem Weg: Hier gibt es keine verschenkten Flächen, und jeder Raum hat seinen Platz. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie auf die Loggia und lassen den Blick schweifen: Der traumhafte Weitblick lädt zum Morgenkaffee, zum Feierabend oder zum Genießen des Sonnenuntergangs ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzug. Ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer mit Platz für das Homeoffice: Hier lassen sich die Räume ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die Küche bietet familienfreundlich viel Platz zum Kochen, Werkeln und Zusammensein. Das sanierte Bad empfängt Sie mit einer attraktiven, bodengleichen Walk-in-Dusche: modern, komfortabel und zukunftssicher. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und sorgen dafür, dass im Alltag alles seinen Platz findet. Außerdem gehören zur Wohnung: ein eigenes Kellerabteil ein Stellplatz in der Tiefgarage Eine Wohnung, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! # Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie starten jeden Morgen in einem Bad, das Sie gerne betreten: Die großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche ist der Blickfang dieser Wohnung. Modern, elegant und ganz ohne lästige Duschkante. Ein separates Gäste-WC sorgt dafür, dass Besuch Ihr privates Bad gar nicht erst betreten muss. In der Einbauküche kochen Sie vom ersten Tag an. Hier ist genug Platz für Vorräte, Geschirr und alles, was eine Familie braucht. Der pflegeleichte Laminatboden verbindet die Räume zu einem hellen, einheitlichen Ganzen und macht das Saubermachen zum Kinderspiel. Ein Haus, das Ihnen den Alltag abnimmt Hier wohnen Sie nicht nur, hier werden Sie entlastet: Den Müll entsorgen Sie bequem über den Müllschlucker, ganz ohne Gang vor die Tür. Ihr Auto steht sicher auf Ihrem festen Stellplatz in der großen Tiefgarage, die Sie entspannt über die Grünanlage erreichen. Fahrräder finden ihren Platz in den Fahrradräumen im Untergeschoss. Ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Trockenkeller schaffen Platz in Ihrer Wohnung. Treppenhaus und Flure? Darum kümmert sich die zentrale Hausreinigung. Ihr Vorteil: Mehr Zeit für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie angenehm Wohnen sein kann! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss eines Hochhauses in reiner Wohnlage von Mainz-Marienborn. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen mit der Natur der naheliegenden Felder und mit einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen. Mobil ohne Auto: Die Bushaltestelle in Richtung Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 200 Metern, die Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 500 Meter entfernt. Auch die Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Wohnung auch für Studierende und Uni-Beschäftigte interessant macht. Einkaufen leicht gemacht: Nur 1,5 Kilometer entfernt liegt das Einkaufszentrum Gutenberg, in dem viele Geschäfte unter einem Dach vereint sind. Ob Wocheneinkauf oder Bummel: Alles ist schnell erledigt. Natur vor der Haustür: Marienborn lädt mit seinen Rad- und Spazierwegen zu Erholung im Grünen ein, ideal für den Spaziergang nach Feierabend oder die Radtour am Wochenende. Schnell unterwegs: Über die nahe A 63 sind Sie zügig im Autobahnnetz und damit schnell in Richtung Frankfurt oder Koblenz unterwegs. # Sonstiges Um Ihnen die Vorstellung zu erleichtern, wie diese Wohnung modern ausgestattet aussehen könnte, haben wir anhand eines vermaßten Grundrisses mit virtuellem Home Staging in die Ideenkiste gegriffen. Es soll Sie anregen, Ihre Gestaltungsfreude zu entwickeln. Es ist so viel möglich und wartet darauf, umgesetzt zu werden. Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. dorothea lehrmann immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Wir begrenzen unsere Haftung auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Handeln. Forderungen verjähren gemäß den gesetzlichen Grundlagen. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch an . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1857

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

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Lage

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