Gewerbefläche zur Miete, 117 m²
Emden
1.339 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese vielseitig nutzbare Praxisfläche mit ca. 117 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in der Emder Innenstadt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Arzt-, Therapie- oder vergleichbare Praxis.
Die Fläche verfügt über insgesamt fünf Behandlungsräume sowie einen großzügigen Empfangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, ein separates Mitarbeiter-WC, ein Kunden-WC, einen Waschraum, einen Lagerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Besonders praktisch sind die zwei Balkone - jeweils einer zur Vorder- und einer zur Rückseite des Gebäudes. Das Gebäude verfügt zudem über zwei Zugänge, sodass die Praxis sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite erreichbar ist.
Ein Fahrstuhl ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb. Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diesen wieder instand setzen zu lassen.
Optional können zwei Stellplätze angemietet werden.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 400,00 EUR. Die Stromkosten sind nicht enthalten und müssen vom Mieter eigenständig angemeldet und getragen werden.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 10 Jahren angestrebt.
Die zentrale Innenstadtlage, die vielseitige Raumaufteilung und die umfangreichen Nebenflächen bieten sehr gute Voraussetzungen für einen langfristigen Praxis- oder Dienstleistungsstandort.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
+ Empfangsbereich
+ Behandlungsräume
+ Aufenthaltsraum
+ Mitarbeiter-WC
+ Kunden-WC
+ Waschraum
+ Lagerraum
+ Abstellraum
+ Küche
+ Balkone
+ Zugang von Vorder- und Rückseite
+ Fahrstuhl vorhanden
+ Stellplätze optional verfügbar
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
- Provision: 3 Kaltmieten zzgl.19% MWSt
- Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten
- Provisionshinweis: 3 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind nach Vertragsunterzeichnung vom Mieter an Wübbena Immobilien zu zahlen.
- Bürofläche: ca. 117 m²
# Lagebeschreibung
Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Emden in der Neutorstraße. Durch die innenstadtnahe Lage ist der Standort sowohl für Patienten und Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar.
Die Emder Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die zentrale Lage und das gewachsene Umfeld bieten gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis-, Therapie- oder vergleichbare Dienstleistungsfläche.Entfernungen:
Bus 2 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 10 km
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen Informationen zu den jeweiligen Objekten erst mitteilen können, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer vorliegt.
Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter
Wuebbena-immobilien.de
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail zur Verfügung.
Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:
Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Ringstraße 33b
26721 Emden
Anbieter-Objekt-ID: NTS102
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche117 m²
ProvisionJa
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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