Haus – Dessau-Roßlau, Gasviertel, Innerstädtischer Bereich Nord

Haus zum Kauf, 361 m², Grundstück 760 m²

Dessau-Roßlau, Gasviertel, Innerstädtischer Bereich Nord

369.000 €

1.022 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Besichtigungstermin am 17.11.2026 um 14:00 Uhr! Interessenten haben an diesem Tag die Möglichkeit, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihren vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu verschaffen. Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau, das sechs Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbefläche umfasst. Eine besondere Perspektive bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das weiteres Flächenpotenzial eröffnet. Die Immobilie wurde über einen Zeitraum von rund 20 Jahren kontinuierlich und grundlegend erneuert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes modernisiert, darunter das Dach, die Versorgungsleitungen, die Elektrik und die Fassade. Auch die Heizungsanlage wurde durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude mit einer soliden technischen Grundlage und ohne unmittelbar erkennbaren Investitionsbedarf. Neben den bereits vorhandenen Mieteinheiten bietet insbesondere das Dachgeschoss interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Auf einer Fläche von etwa 120 m² besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch die Gewerbeeinheit, in der sich früher eine Backstube befand, eröffnet weitere Perspektiven hinsichtlich einer zukünftigen Vermietung und Nutzung. Das Grundstück umfasst rund 760 m² und bietet neben dem Gebäude auch einen Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit etwa 120 m² Nutzfläche. Die wesentlichen Objektmerkmale im Überblick - Sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Rund 360–370 m² Gesamtfläche - Grundstück mit ca. 760 m² - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen 20 Jahren - Erneuertes Dach, modernisierte Leitungen und Elektrik sowie überarbeitete Fassade - Moderne Gas-Brennwertheizung - Dachgeschoss mit ca. 120 m² zusätzlicher Ausbaureserve - Ehemalige Backstube mit weiterem Vermietungspotenzial - Kellerfläche von ca. 120 m² - Gartenbereich - Hochwassersichere Lage - Erneuerte Infrastruktur mit Straßenanschluss Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bereits bestehende Vermietungsstruktur mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie den vorhandenen Ausbaureserven bietet das Objekt verschiedene Ansätze zur langfristigen Weiterentwicklung. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 1.022,16 € - Käuferprovision: 6,00 % des Verkaufspreises zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 6,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - x-fach Miete: 20.5 - Gesamtfläche: ca. 361 m² - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Vermietbare Fläche: ca. 361 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hebbelstraße in Dessau-Roßlau. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern. Die Lage spricht insbesondere Mieter an, die eine etablierte Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Dessau-Roßlau ist ein bedeutender Standort in Sachsen-Anhalt und verfügt über eine vielfältige Wirtschafts- und Infrastruktur. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem durch ihre Verbindung zum Bauhaus. Darüber hinaus sorgen verschiedene Industrie- und Dienstleistungsunternehmen für wirtschaftliche Impulse und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Der lokale Wohnungsmarkt ist insbesondere im unteren und mittleren Preissegment durch eine Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum geprägt. Dies schafft eine interessante Ausgangssituation für Investoren, die auf eine langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Mieteinnahmen setzen. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: - Ruhiges Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur - Vorwiegend mehrgeschossige Wohnbebauung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut erreichbar - Schulen und Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs in der näheren Umgebung - Gute Anbindung an die Innenstadt von Dessau-Roßlau - Angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen Makrolage und Wohnungsmarkt Als regionaler Wirtschafts- und Versorgungsstandort verfügt Dessau-Roßlau über eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Besonders preisbewusste Haushalte, Berufstätige und ältere Menschen bilden dabei wichtige Zielgruppen auf dem örtlichen Mietmarkt. Zu den relevanten Standortmerkmalen zählen: - Nachfrage nach preisgünstigem und bezahlbarem Wohnraum - Geringer Leerstand im preisgünstigen Wohnungssegment - Beständige Mietnachfrage durch Arbeitnehmer, Rentner und Haushalte mit mittlerem Einkommen - Wirtschaftsstandort mit Industrie- und Dienstleistungsunternehmen Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht Dessau-Roßlau zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-115

Was inbegriffen ist

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