# Großzügige 4-Zimmer Familienwohnung mit 45 m² Freiflächen & Tiefgaragenplatz inkl.- Provisionsfrei!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 750,000 EUR
- **Location:** Graz, graz14, AT
- **Floor area:** 123.73 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-15T18:22:51.483Z
- **Last updated:** 2026-09-06T18:57:16.954Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese moderne und großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit 123,73 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort in bester Lage.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 44,82 m² privaten Außenflächen, mit einem 32,08 m² Atrium direkt vor dem Wohnbereich und einem 12,74 m² Balkon, der von 2 Schlafzimmern aus zugänglich ist. Perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet mit rund 56 m² das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer sowie Klimaanlagen in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Das möblierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der sehr großzügigen und hellen Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein 9,67 m² großes Kellerabteil sind bereits IM KAUFPREIS INKLUDIERT. Dank der besonders breiten Garagenabfahrt ist das Ein- und Ausparken komfortabel und unkompliziert.

Familien profitieren vom geschützten Kinderspielplatz im Innenhof, während Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Lage auf ideale Weise verbindet.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei zzgl. gesetzlicher Kaufnebenkosten.

L A G E:Der Grazer Bezirk Eggenberg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die Wohnanlage EGGENBERGE profitiert von einer attraktiven Lage, die kurze Wege in die Innenstadt ebenso ermöglicht wie einen schnellen Zugang zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch ein Ärztezentrum sowie die Fachhochschule Joanneum. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind viele Ziele innerhalb von Graz bequem erreichbar.

Zu den besonderen Highlights des Bezirks zählt das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Schlosspark und den Sammlungen des Universalmuseums Joanneum. Für Sport, Freizeit und Erholung bieten das Freizeit- und Wellnessbad "Die Auster" sowie das Naherholungsgebiet Plabutsch vielfältige Möglichkeiten - von Spazier- und Wanderwegen bis hin zu Lauf- und Radstrecken.

Eggenberg steht für eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen von Graz.

Auszug aus den vielen Möglichkeiten:

E i n k a u f e n:

APOTHEKE

Schlossapo. Eggenberger Allee 44 / 550 m

Schutzengelapo. Lilienthalg. 24 / 550 m

DISKONTER

Hofer Eckertstraße 54 / 700 m

Hofer Alte Poststraße 103 / 550 m

Lidl Eggenberger Allee 6 / 350 m

LEBENSMITTEL

Billa Eggenberger Allee 10 / 300 m

Billa Alte Poststraße 109 / 400 m

Billa Plus Gaswerkstraße 2 / 550 m

Spar Eckertstraße 30 / 600 m

BÄCKEREI

Sorger (So offen) Eggenb.Allee 36 / 500 m

Auer (So offen) Eggenb.Allee 30 / 400 m

DROGERIE

DM Eggenberger Allee 33 / 500 m

BLUMEN

B & B Eggenberger Allee 2 / 300 m

BAUERNMARKT

Mi, Fr, Sa: 6-13 Franz-Steiner-G. 18 / 400 m

Ö F F I S

Bim - Linie 1

Georgigasse Vor der Tür

Bim - Linie 7

FH Joanneum / 400 m

Bim - Linie 4

Alte Poststraße / 350 m

Hauptbahnhof / 500 m

S P O R T:

Schwimmbad AUSTER Janzg. 21 / 550 m

Sporthalle ASKÖ Schlossgasse 20 / 1 km

S C H U L E N:

Schulschwestern Georgig. 84a / 1,1 km

GIBS Georgigasse 85 / 1,1 km

K R A N K E N H Ä U S E R:

UKH Göstinger Straße 24 / 1,4 km

LKH West Göstinger Straße 22 / 1,4 km

Die wichtigsten Eckdaten:

Vorraum: 14,29 m²

Wohnraum mit integrierter Küche: 55,55 m²

Zimmer 1: 12,04 m²

Zimmer 2: 11,76 m²

Zimmer 3: 14,57 m²

Badezimmer mit Wanne u. Dusche: 7,29 m²

WC mit Waschbecken: 2,27 m²

Abstellraum mit WM-Anschluss: 2,67 m²

Speis/ Abstellraum: 3,29 m²

WOHNFLÄCHE / 123,73 m²

Atrium: 32,08 m²

Balkon: 12,74 m²

AUSSENFLÄCHEN / 44,82 m²

Kellerabteil: 9,67 m²

und

KFZ-Abstellplatz 1. Untergeschoss

Vollklimatisierung

Lift

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

provisionsfreier Privatverkauf

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## Source and attribution

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