Haus – Bad Driburg
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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 420 m²

Bad Driburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

460.000 €

3.286 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches zuhause. Das Haus steht auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsdetails. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein weiteres Schlafzimmer, die Küche, ein praktischer Abstell-/Heizungsraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der Specksteinkamin, der für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Bad ist komfortabel mit Dusche, Badewanne und eigener Sauna ausgestattet und bietet damit einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Anwesen gehört außerdem eine große Garage. Zusammen mit den weiteren Stellmöglichkeiten stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder. Die ansprechend gestaltete Außenanlage und der gepflegte Vorgarten unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Das im Jahr 2004 erbaute Haus verfügt laut Energieausweis über einen sehr guten energetischen Kennwert. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 49,1 kWh/(m²·a); der Energieausweis ist bis zum 27.08.2036 gültig. **AUSSTATTUNG** * ca. 140 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 4 Schlafzimmer * ca. 420 m² Grundstück * Baujahr 2004 * Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang * Küche * Gäste-Bad mit Dusche * großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Sauna * Dachboden mit zusätzlichem Stauraum * gepflegter Garten * große Garage * insgesamt 3 Stellplätze * sehr guter Energieverbrauch: 49,1 kWh/(m²·a) **LAGEBESCHREIBUNG** Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ludwig-Uhland-Straße in 33014 Bad Driburg, einer attraktiven Wohnstadt im Kreis Höxter. Bad Driburg verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Die Stadt liegt am Egge Gebirge im Naturpark Teutoburger Wald/Egge Gebirge und bietet damit eine besonders reizvolle Kombination aus Wohnen, Natur und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der bekannte Kurpark und weitere Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Für Familien bietet Bad Driburg eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschule und mehreren Kindergärten. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Akutkrankenhaus, Rehaeinrichtungen und niedergelassene Ärzte gut aufgestellt. Auch für die täglichen Bedürfnisse bietet die Stadt eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B64 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Paderborn und in die umliegenden Städte. Paderborn liegt rund 20 km entfernt. Die Autobahnen A33 sind etwa 20 km und die A44 etwa 30 km entfernt. Der Bahnhof Bad Driburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Paderborn. **WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN** Bad Driburg ist als staatlich anerkanntes Heilbad besonders für seine Verbindung von Gesundheit, Natur und Lebensqualität bekannt. Der Gräfliche Park, die Driburg Therme sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Lebens und einer naturnahen Umgebung – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität legen. **SONSTIGES** Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 mit ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern – ideal für Familien. Highlights sind das großzügige Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne, der Dachboden, die große Garage sowie insgesamt 3 Stellplätze. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Endenergieverbrauch: 49,1 kWh/(m²·a). Energieausweis vom 28.08.2026, gültig bis 27.08.2036. Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne im Verkaufsprozess. Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Gefällt Ihnen dieses Angebot? Dann schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Portals. Finanzierung gesucht? Wir begleiten Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern unterstützen Sie auch bei der passenden Finanzierung. Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. **Energie** Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweisart: Verbraucherausweis Ausstelldatum: 28.08.2026 Gültig bis: 27.08.2036 Endenergieverbrauch: 49,1 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 54,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Baujahr Heizung: 2004

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

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460.000 €