# 10651 - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wiesbaden > Canonical listing: https://landomo.de/property/f516279a-15e6-4f18-a4fd-d4ceaf2f4ab8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 268,000 EUR - **Location:** Auringen, Wiesbaden, Wiesbaden, DE - **Floor area:** 78 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-09T18:45:49.016Z - **Last updated:** 2026-11-14T05:12:41.065Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und gute Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche, der Balkon sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Wohnangebot. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Ca. 75 m² Wohnfläche renoviert Einbauküche Balkon Badezimmer mit Wanne Eigener Kellerraum Großzügiger Außenstellplatz Gartenbereich Gepflegtes Mehrfamilienhaus Öl-Zentralheizung Außenstellplatz Hausgeld: ca. 340 € monatlich Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% + 19% MwSt # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Wiesbaden. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Grundlage für alle, die ein ruhiges Zuhause mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für Paare, kleine Familien und Singles. Die Lage in Wiesbaden ermöglicht den Zugang zu den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten der Landeshauptstadt. Die konkrete Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und weiteren Einrichtungen sollte individuell geprüft werden. Ein Balkon, ein vorhandener Garten sowie der großzügige Außenstellplatz ergänzen das Wohnangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2039. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2039-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: PJ206 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f516279a-15e6-4f18-a4fd-d4ceaf2f4ab8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.