Haus zum Kauf, 310 m², Grundstück 600 m²

Salzgitter, Salder

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

1.610 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem ca. 600 m² großen Grundstück großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Derzeit wird die Immobilie als zwei separate Wohneinheiten genutzt und ist entsprechend vermietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Terrasse, die sich auf dem Garagenbereich befindet und zusätzlichen Platz für Aufenthalt und Erholung im Freien bietet. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet einen zusätzlichen Außenbereich. Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt fünf Räumen sowie einem separaten Heizungskeller umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben und stammt aus dem Jahr 2018. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Zur Immobilie gehören zwei Garagen: eine Tiefgarage sowie eine weitere Garage, die derzeit ausschließlich als Lagerfläche genutzt wird. Damit stehen neben den großzügigen Wohnflächen zusätzliche Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Intimsphäre der derzeitigen Bewohner und aufgrund der bestehenden Vermietung werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten veröffentlicht. Die Privatsphäre der Mieter soll selbstverständlich gewahrt bleiben. Interessierten Kaufinteressenten vermitteln wir im Rahmen der weiteren Abstimmung gerne einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und den vorhandenen Räumlichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen, eine bestehende Vermietungssituation und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder perspektivisch weiterhin zur Nutzung mit zwei Wohneinheiten – die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Nutzflächen und Außenbereichen. # Ausstattung - 9 Zimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - EG mit Terrasse - EG WE hat einen Tiefgaragenplatz - OG WE hast einen Garagenplatz - Kunststofffenster - vollunterkellert - Ölheizung - EKL: D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im gewachsenen und beliebten Stadtteil Salzgitter-Salder, der zur Ortschaft Nord der Stadt Salzgitter gehört. Salder verbindet den ruhigen, dörflich geprägten Charakter eines gewachsenen Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und viel Grün geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Salzgitter-Lebenstedt, dem größten Stadtteil Salzgitters, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover sowie in das weitere Umland. Salder verfügt zudem über eine eigene A39-Anschlussstelle. Auch die B248 und weitere wichtige Verkehrsachsen des Stadtgebiets sind gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die landschaftlich geprägte Umgebung rund um Salder lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Entlang der Fuhse finden sich Grünflächen und naturnahe Bereiche, während das historische Schloss Salder mit dem Städtischen Museum einen besonderen kulturellen Anziehungspunkt des Stadtteils darstellt. Insgesamt bietet Salzgitter-Salder eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare und Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 110.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.12.2021 - Gültig bis: 09.12.2031 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4500-044

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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499.000 €