# Ihr neuer Standort in 8010 Graz – zentrale Lage und flexible Nutzung in der Schmiedgasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 661 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Innere Stadt, Innere Stadt, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 60 m²
- **Published:** 2026-10-12T18:30:34.225Z
- **Last updated:** 2026-10-21T11:21:09.476Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Geschäftsfläche in 8010 Graz – Ihr idealer Standort im Herzen der Stadt!

Sichern Sie sich eine attraktive Geschäftsfläche in 8010 Graz, perfekt für Ihr Unternehmen – egal ob Einzelhandel, Büro, Studio oder Dienstleister. Diese zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen optimale Voraussetzungen, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zentrale Lage im begehrten Bezirk 8010 Graz

Hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Einkaufszentren, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe

Perfekte Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Tür, Hauptbahnhof Graz in unmittelbarer Nähe

Individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten:

Die Räumlichkeiten werden im derzeitigen Zustand übergeben. Der Mieter hat die Möglichkeit, diese nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und entsprechende Adaptierungs- bzw. Renovierungsarbeiten vorzunehmen.

Ob und in welchem Umfang sich der Vermieter gegebenenfalls an den anfallenden Kosten beteiligt oder eine entsprechende Mietzinsreduktion gewährt, kann nach vorheriger Absprache individuell vereinbart werden. Eine allfällige Kostenübernahme oder Mietzinsreduktion bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters.

Warum diese Geschäftsfläche ideal für Sie ist:

Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen direkt umzusetzen – sei es ein kreatives Ladenkonzept, ein modernes Studio oder eine innovative Dienstleistung.

Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Flexible Nutzung und Anpassungsmöglichkeiten machen die Immobilie langfristig zukunftssicher.

Perfekt für Unternehmer, die selbstständig starten oder expandieren möchten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren neuen Geschäftssitz an einem der begehrtesten Standorte in Graz zu etablieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Räumlichkeiten bieten!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos handelt, die lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht das tatsächliche Objekt bzw. die tatsächliche Ausstattung darstellen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <750m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <525m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <75m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.575m
Bahnhof <775m
Flughafen <8.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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