Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 610 m²

Katzhagen 40, 25436, Uetersen

498.000 €

3.243 €/m²

Inseriert 7. Feb. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Provisionsfreie Immobilie von privat in Uetersen. Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut und laufend instand gehalten sowie gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche und Gäste WC. Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Flur, von dort erreichen Sie das Bürozimmer, Gäste WC und Küche, sowie den Abgang zum Keller und Aussenbereich. Den großen Wohn- und Essbereich erreichen Sie sowohl über die Küche und Flur. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin sowie Zugang zum beheizten Wintergarten und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badzimmer, mit zwei Zugängen und jeweils beidseitig ausgestattet mit Waschtafel sowie Badewanne, Toilette und Duschkabine. Den Dachboden 18,5m² (max. 2m Nutzungshöhe) erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe und ist isoliert und könnte demensprechend ausgebaut werden. Das Haus ist Teil unterkellert 39,08m², hat einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen weiteren Raum, der als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich in einem separaten Raum die Ölheizung mit Tank. Über die Auffahrt zum Haus erreichen Sie die Garage und es gibt einen separaten Eingang zum Gartenbereich. Die Garage ist sehr geräumig, hat einen direkten Zugang für einen Abstellbereich für Gartengeräte und kleinem Handwaschbecken. Der dazugehörige Dachboden kann als weitere Ablagefläche genutzt werden. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alufenster - Lasiertes Tondach - Kaminofen - Fußbodenheizung im Badezimmer und Wintergarten 33m² - Brunnen - Fliesen, Eichenparkettboden Wohn-und Essbereich - Garage 16,9m2 - Abstellbereich Garage 5,2m² - Ölheizung - Heizungsart: Öl /Heizöltank 3000 Liter - Gesamtnutzfläche 79,68m² - Treppenlift ist nicht mehr vorhanden Energieausweis für Wohngebäude Endenergiebedarf 149,9 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse E Gültig bis 31.03.2033 Privatverkauf keine Maklercourtage, anfallende Kosten für die Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sind zu entrichten. Bitte keine Makleranfragen Lagebeschreibung Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist besonders bei Familien beliebt. Hier lässt sich das „Wohnen im Grünen“ hervorragend mit einer guten Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und der nahen Elbe als Erholungsgebiet kombinieren. Über die A23 ist eine Verkehrsanbindung sowohl nach Heide als auch nach Hamburg gegeben. Auch über den ÖPNV ist die Hamburger Innenstadt in ca. 1 Stunde Fahrzeit schnell erreichbar. Ebenfalls sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Uetersen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ein beliebter Wochenmarkt rundet das Angebot ab.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller