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"Mehr Platz fürs Leben - 4 Zimmer mit Potenzial in guter Lage!

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"Mehr Platz fürs Leben - 4 Zimmer mit Potenzial in guter Lage! - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Montabaur, Himmelfeld, Wirzenborn

169.000 €

1.965 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine Stadtwohnung im Herzen von Montabaur - sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Dann dürfte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die helle und gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für eine kleine Familie. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Dusch-Badewanne, eine WC, sowie eine Küche. Für die Sommertage gibt es einen kleinen Balkon mit Südausrichtung. Zwei zusätzliche Kellerräume und ein Speicherraum runden das Angebot ab. Die Außenanlage sowie die Zuwegung zum Haus sind ordentlich und sauber. Ein insgesamt gepflegtes Wohnhaus mit solider Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt. Die jetzigen Mieter ziehen aber zum Herbst 2026 aus. Dieses ermöglicht eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Investoren, die flexibel agieren und ihre Rendite von Anfang an optimieren möchten. Machen Sie sich selbst ein Bild: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen! # Ausstattung Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: - 1 helle Küche - 1 großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - 3 gut geschnittene Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusch-Badewanne - 1 WC - 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - 1 Speicherraum - 1 Flur - Kaufpreis pro m²: 1.965,12 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,26 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Montabaur, einer lebendigen Kreisstadt im Westerwald, die wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem naturnahen Wohnumfeld aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem und in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet ist. Auch für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünanlagen sowie die umliegenden Wälder und Erholungsgebiete, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die regionalen als auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen eignet sich die Lage besonders für Pendler und alle, die innerhalb der Region flexibel mobil sein möchten. # Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben. Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 166.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JS068Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller