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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 72 m²
Sankt Johann in der Haide
6 149 500 Kč
85 415 Kč/m²
1 von 42
Wohnung zum Kauf, 640 m²
Sankt Johann in der Haide
82 830 000 Kč
129 365 Kč/m²
Listed 26 days ago · 3 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
640.25 m²
Fläche
Ground / 1
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
Architektonisches Landmark-Gebäude in Bestlage bei der A2 – vielseitig nutzbar & großes Entwicklungspotenzial.
Repräsentatives Mehrzweckgebäude mit beeindruckender Glasfront, Top-Sichtbarkeit und zusätzlichem Baugrund – direkt bei der Autobahnabfahrt Hartberg (A2).
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, strategische Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der sichtbarsten Lagen der Region. Das neuwertige Gebäude besticht durch seine großzügige Glasfassade, die viel Tageslicht ins Innere bringt und gleichzeitig eine repräsentative Außenwirkung schafft.
Mit einer Nutzfläche von ca. 906 m² bietet das Objekt einen durchdachten Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen lässt – von Büro- oder Unternehmensstandort über Autohaus, Showroom oder Gastronomiebetrieb bis hin zu weiteren innovativen Nutzungskonzepten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Holzbeschattung, die eine angenehme Verbindung von Architektur, Natur und Aufenthaltsqualität schafft – ideal für Gäste, Kunden oder Mitarbeiter.
Strategische Lage mit hoher Frequenz
Die Immobilie liegt direkt an der Autobahnabfahrt Hartberg (A2) und profitiert von einer täglichen Verkehrsfrequenz von über 20.000 Fahrzeugen auf der angrenzenden Bundesstraße. Diese Lage bietet maximale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, Gastronomie oder Handelsbetriebe.
Hartberg selbst blickt auf über 3.000 Jahre Kulturgeschichte zurück und gilt als eine der charmantesten Städte der Steiermark. Als eine der ersten Städte Österreichs erhielt Hartberg die international anerkannte „Città Slow“-Zertifizierung, die für Lebensqualität, Entschleunigung und nachhaltige Stadtentwicklung steht.
Erweiterungspotenzial & Projektentwicklung
Neben dem Hauptgebäude gehört ein angrenzender Baugrund mit ca. 4.606 m² zur Liegenschaft. Dieser eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für:
Hotel oder Motelzusätzlichen Büro- oder GewerbebauErweiterung des bestehenden Betriebskonzepts
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Moderne Infrastruktur
Das Gebäude ist mit zeitgemäßer Technik ausgestattet und sofort nutzbar:
FernwärmeKlimaanlagemoderne GebäudetechnikE-Ladestationen der neuesten Generationca. 50 Parkplätze für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter
Attraktive Einnahmesituation
Ein separater Gebäudeteil mit ca. 168 m² und eigenem Eingang ist bereits bis Ende 2027 vermietet (Option auf Verlängerung).
Dadurch generiert die Immobilie bereits laufende Einnahmen, während weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial vorhanden ist.
Bei Vollvermietung ist eine Rendite von rund 5 % p.a. realistisch.
Highlights auf einen Blick
Neuwertiges Mehrzweckgebäude mit ca. 906 m² NutzflächeTop-Lage direkt bei der Autobahnabfahrt Hartberg (A2)Hohe Sichtbarkeit & über 20.000 Fahrzeuge täglichBeeindruckende Glasfront mit viel TageslichtGroße Terrasse mit HolzbeschattungAngrenzender Baugrund (ca. 4.606 m²) mit EntwicklungspotenzialModerne Technik: Fernwärme, KlimaanlageE-Ladestationen (5x2)Ca. 50 ParkplätzeTeilvermietet bis 2027 – sofortige EinnahmenBei Vollvermietung ca. 5 % Rendite p.a. möglich
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch markantes Gebäude mit hervorragender Verkehrsanbindung, laufenden Einnahmen und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Eckdaten
EtageEG / 1
Fläche640.25 m²
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungFußbodenheizung
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Sankt Johann in der Haide
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
13.287 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
660.000 €2.640.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung3.986.208 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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