Gewerbefläche zur Miete, 500 m²
Riedering
2.000 €/Monat
4 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine ca. 500 m² große gewerbliche Fläche, die derzeit als Schreinerei genutzt wird. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gewerbegebäudes mit insgesamt nur zwei Einheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Umfeld mit guter Nutzbarkeit. Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Bad Endorf angrenzend an weitläufige Wiesen.
Die Fläche überzeugt durch ihre offene und funktionale Struktur: Sechs große, nebeneinanderliegende offene Räume schaffen ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe, großzügige Produktions- oder Werkstattbereiche sowie flexible Nutzungskonzepte. Der vorhandene Betonboden in den Werkräumen unterstreicht den praktischen Charakter der Einheit.
Ein separater Büroraum mit traditionell bemalter Holzdecke und Holzboden verleiht dem Objekt eine handwerklich geprägte Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Nische für eine Teeküche sowie ein WC mit Waschbecken und Fenster. Deckenleuchten sind bereits Teil der Ausstattung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Holzheizung; die Holzbeschaffung und Befeuerung der Heizung erfolgt dabei in eigener Regie.
Kostenfreie Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Nach Absprache können auf Wunsch, auch im langen offenen Holzschuppen hinter dem Haus, noch Parkplätze angemietet werden.
Diese Immobilie vereint funktionale Gewerbeflächen mit einem authentischen, handwerklichen Charme und bietet damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Raum, Struktur und eine solide Arbeitsumgebung legen.
Das Objekt steht ab 1. Januar 2027 zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für ein Schreiner oder handwerkliches Unternehmen mit Platzbedarf.
Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
Der Gesamtmietpreis beträgt € 2.430.-inkl. MwSt. und beinhaltet Neben‑ und Betriebskosten, wie Wasser und Versicherung.
Die Befeuerung der Holzheizung liegt hier unter eigener Regie.
Die Nebenkosten von € 50.- werden als Pauschale angesetzt. Eine Jahresabrechnung der Nebenkosten findet nicht statt.
# Ausstattung:
* ca. 500 m2 große gewerbliche Flächen
* derzeitige Schreinerei
* im EG eines Gewerbegebäudes mit nur 2 Einheiten
* 6 offene nebeneinander liegende große Räume
* Betonboden in den Werkräumen
* 1 Büroraum mit traditionell bemalter Holzdecke
* Holzboden im Büroraum
* kleine Nische für Teeküche
* 1 WC mit Waschbecken und Fenster
* Holzfenster
* Deckenleuchten vorhanden
* EDV Verkabelung vorhanden
* Holzheizung, Holzeinkauf liegt unter eigener Regie
* kostenlose Parkplätze vorhanden
# Lage:
Bad Endorf zählt zu den gefragten Standorten im oberbayerischen Chiemgau und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und dem Chiemsee und profitiert von einer guten regionalen sowie überregionalen Anbindung.
Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Endorf bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Salzburg und gewährleistet damit eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Handwerksunternehmen aus. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Chiemsee sowie zur beliebten Urlaubsregion Chiemgau für eine hohe Standortattraktivität und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Durch die Lage im Außenbereich profitieren Gewerbetreibende von ruhigen Arbeitsbedingungen, guter Erreichbarkeit sowie ausreichend Platz- und Parkmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und ein entspanntes Umfeld legen.
# Sonstiges:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
# Provisionshinweis:
Im Falle eines erfolgreichen Mietvertragsabschlusses fällt eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. an. Die Provision ist an die Firma Immobilienengel zu entrichten.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche500 m²
Stellplätze1
Kaution2.000 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 1. 2027
Lage
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