Gewerbefläche zum Kauf, 105 m²
Klosterneuburg
230.000 €
2.190 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.
HIGHLIGHTS:
-Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit
-Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40)
-Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
-hervorragende Sicht- und Frequenzlage
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei)
-Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet
RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, Vorraum, WC, Teeküche, Abstellraum, Garderobe. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock.
AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil
Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden.
Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106-108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert.
BETRIEBSKOSTEN: brutto inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 551,96
PREIS: € 230.000,-
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.
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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.372c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typenMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche105 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
926 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 46.000 €
46.000 €184.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung277.827 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026