# Wohlfühlen in Nittenau - Erstbezug mit Terrasse & Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 810 EUR
- **Location:** Bergham, Nittenau, Nittenau, DE
- **Floor area:** 61.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T10:39:57.457Z
- **Last updated:** 2026-08-21T12:50:23.554Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bergham, einem Ortsteil von Nittenau. Die Bundesstraße B16 ist nur 1,5 km entfernt und bietet daher eine top Anbindung in Richtung Regensburg sowie in Richtung Cham. Außerdem ist eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebiets gegeben.

Objekt:

Diese kompakte Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 61,5 m² eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal für den täglichen Bedarf eignet. Mit insgesamt 2 Zimmern bietet das Objekt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich mit anschließendem, abgetrennten Garten von etwa 50 m².

2 Stellplätze!
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Außenbereich. Diese sind in der Kaltmiete enthalten.

Eine Küche ist nicht vorhanden.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
Energieverbrauch: 16,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 08.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f4e9b929-df52-4d19-954f-d2eb77eeb45c
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