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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 83 m²
Magdeburger Weg, 71672, Marbach am Neckar
380.000 €
4.578 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Marbach am Neckar
379.000 €
5.122 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und wurde durch die Erneuerung der Heizungsanlage in den Jahren 2023/2024 mit einer modernen Wärmepumpe energetisch aufgewertet.
Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Helle Wohnräume und ein funktionaler Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In den Jahren 2024/2025 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Sämtliche Wohnräume wurden modernisiert und auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine zukunftsorientierte Heiztechnik und eine attraktive Vermietungssituation. Sie bietet sowohl eine wertstabile Investition als auch beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt.
# Sonstiges
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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.04.2021
- Gültig bis: 2031-04-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 18159Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Fläche74 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
ProvisionJa
