Haus – Braunschweig, Querumer Forst, Querum

Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 980 m²

Braunschweig, Querumer Forst, Querum

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

440.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Querum, direkt am Rand des Naturschutzgebiets, liegt dieses Reihenendhaus auf einem Grundstück, wie man es selten findet. Die Sackgasse, die ruhige Lage und das viele Grün ringsum machen es besonders. Das Haus bietet viel Fläche, eine solide Basis und großes Ausbaupotenzial für alle, die selbst gestalten möchten. Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dazu kommen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich, bietet Platz für Familien und lässt Raum für eigene Ideen. Der Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Highlight ist der stillgelegte Pool im Keller. Er lässt sich reaktivieren oder bietet Raum für eine andere Nutzung, etwa als Fitness- oder Wellnessbereich. Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und bietet eine vielseitig nutzbare Nutzfläche, die derzeit als Hobbyraum und Abstellfläche genutzt wurde. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht in der offiziellen Wohnfläche von 136 m² enthalten ist. Eine behördliche Genehmigung für eine dauerhafte wohnwirtschaftliche Nutzung liegt für diesen Bereich nicht vor. Eine solche müsste vom Käufer bei Bedarf auf eigene Kosten beantragt und offiziell genehmigt werden. Für alle, die noch mehr Platz benötigen, bietet diese Fläche jedoch ein großes, vielversprechendes Ausbaupotenzial. Das Grundstück ist rund 980 m² groß, davon etwa 500 m² Garten. Für die Größe eines Reihenendhauses ist das außergewöhnlich viel Platz im Grünen. Der Garten ist schön angelegt und zur Straße hin blickdicht. Zentral liegt eine große Terrasse, der Treffpunkt für Grillabende, Familienfeiern oder den ruhigen Kaffee am Morgen. Drumherum bleibt reichlich Fläche für eigene Wünsche, ob Gemüsebeete, Spielbereich oder Gartenhaus. Drei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz lösen das Thema Parken und Stauraum dauerhaft. # Ausstattung Die Ausstattung ist einfach gehalten: Teppich- und Fliesenböden, eine vorhandene Einbauküche und ein Bad im ursprünglichen Stil. Technisch ist das Haus beim wichtigsten Punkt bereits auf aktuellem Stand: 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Kurz zusammengefasst: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022 (Umstellung von Öl) Große Terrasse zentral im Garten Dachboden mit Ausbaupotenzial Ca. 500 m² Garten, zur Straße blickdicht angelegt Drei Garagen und ein Außenstellplatz Einbauküche Teppich- und Fliesenböden Vollkeller mit stillgelegtem Pool Wer modernisiert und saniert bestimmt hier den Standard und Stil selbst mit. Böden, Bad, Fenster und Dämmung lassen sich Schritt für Schritt und passend zum eigenen Budget angehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.235,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 980 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Querum gehört zu den grünen, gewachsenen Stadtteilen im Nordosten Braunschweigs. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, nur Anlieger. Direkt vor der Tür beginnt das Naturschutzgebiet. Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren starten hier ohne Umweg, und abends hört man eher Vögel als Motoren. Trotzdem ist die Anbindung sehr gut: ÖPNV-Haltestelle: ca. 10 Minuten zu Fuß Autobahn: ca. 5 Minuten mit dem Auto Flughafen Braunschweig-Wolfsburg: ca. 6 Minuten Hauptbahnhof Braunschweig: ca. 20 Minuten Innenstadt: schnell per Rad oder Auto erreichbar So verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und zu den Arbeitgebern der Region.Entfernungen: Flughafen 3 km Fernbahnhof 8,6 km Autobahn 2,4 km Bus 0,8 km # Sonstiges Dieses Haus eignet sich für Käufer, die Ruhe, Grün und Platz suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit der 2022 erneuerten Heizung ist die größte technische Einzelinvestition bereits erledigt. Der Spielraum liegt jetzt u.a. bei Dämmung, Fenstern, Innenausbau und bei Bedarf einer PV Anlage. Als zertifizierter Energieberater unterstütze ich Sie gern bei der Einordnung des Sanierungsbedarfs und welche Fördermöglichkeiten es gibt. Für eine Besichtigung, offengebliebene Fragen oder weitere Unterlagen melden Sie sich gern direkt bei mir. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 353.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.10.2026 - Gültig bis: 18.10.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4

Was inbegriffen ist

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