2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Stockdorf

1 SchlafzimmerEtage 1

319.999 €

5.333 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage in Stockdorf** Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,46 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Stockdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie überzeugt durch helle Räume, einen klaren Grundriss und einen großzügigen Südwestbalkon. Überwiegend erneuerte, dreifach verglaste Fenster sorgen trotz der zentralen Lage für ein angenehm ruhiges Wohngefühl. **Aufteilung** Vom Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Das helle Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf das Zentrum von Stockdorf und direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile. Die aktuell vorhandene Küche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Das Schlafzimmer lässt sich gut mit Bett und Kleiderschrank einrichten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Abluftschacht sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Waschbecken und WC präsentieren sich neuwertig. Im Flur besteht Platz für einen praktischen Einbauschrank. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. **Ausstattung und Eckdaten** • ca. 60,46 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • großzügiger Südwestbalkon • Aufzug • überwiegend dreifach verglaste Fenster • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • separates Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Gasheizung, Heizungsanlage 2026 erneuert • Energieausweis liegt vor • Baujahr 1970 • leerstehend und kurzfristig verfügbar • Verkauf von privat, daher keine Käuferprovision Nach einer Mietdauer von mehr als zehn Jahren sollten Malerarbeiten sowie eine Erneuerung der Bodenbeläge eingeplant werden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und sauberen Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren. Entsprechend bestehen in der Wohnanlage altersbedingter Instandhaltungsbedarf und ein gewisser Sanierungsstau. Aktuell ist insbesondere eine Sanierung der Tiefgarage vorgesehen; auch in den kommenden Jahren können weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen anfallen. Diese Umstände wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die relevanten WEG-Unterlagen und Protokolle können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. **Lage** Die Wohnung liegt direkt am Baierplatz im Zentrum von Stockdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Stockdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Planegg, Gauting und in das weitere Umland. München ist auch mit dem Auto schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler nach München, Martinsried, Planegg oder Großhadern. Der Forschungs- und Biotechnologiestandort Martinsried sowie das LMU Klinikum Großhadern sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Würm, umliegende Wälder und zahlreiche Spazier- und Fahrradwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. **Kaufpreis** Kaufpreis Wohnung: 299.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € **Gesamtkaufpreis: 319.000 €** Monatliches Hausgeld insgesamt: 336 €, davon 300 € für die Wohnung und 36 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person und Ihrer geplanten Nutzung der Wohnung. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung statt

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

319.999 €