Haus zum Kauf, 344 m², Grundstück 370 m²

Hohenstein-Ernstthal

18 Schlafzimmer

31.000 €

90 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Auftrag unseres Kunden wird folgendes Mehrfamilienhaus verkauft: Das Objekt in der Zeißigstraße 5 wartet auf eine umfassende Kernsanierung und bietet Projektentwicklern/Investoren die perfekte Blaupause für zukünftige Renditen. Nach Revitalisierung ist auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder als eigengenutztes Eigenheim vorstellbar. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ca. 96,90m² Wohnfläche und es können hier eine Wohneinheit sowie ein Hauswirtschaftraum entstehen. Ca. 122,15m² Wohnfläche liegen im 1. Obergeschoss vor. Mit einer geschickten Grundrissaufteilung sind hier zwei bis drei Wohneinheiten möglich. Potential für jeweils ein bis zwei weitere Wohneinheiten bietet das Dachgeschoss. Stauraum bietet der Spitzboden im 2. DG. Das Haus in Massivbauweise ist voll erschlossen und an die Kanalisation angeschlossen, sowie teilunterkellert (Gewölbekeller im Vorderhaus). Die Zähler für Strom, Gas und Wasser sind ausgebaut. Das Hinterhaus weist im Dachgeschoss einen Brandschaden auf, wodurch es im Haus Wasserschäden gibt. Der Dachstuhl im Brandbereich muss erneuert werden. Der Keller bietet genügend Platz für die zentrale Haustechnik. Hinter dem Haus befindet sich ein Hof. **Weitere Angaben:** * verfügbar: ab sofort * Anschrift: Zeißigstraße 5 in 09337 Hohenstein-Ernstthal * Brandschaden im DG * Kernsanierung aller Gewerke erforderlich * Grundbuch lastenfrei * potentielle Wohnfläche ca. 344,27m² * Grundstücksfläche 370m² * Vorderhaus vollunterkellert * Verkauf erfolgt wie besichtigt – Entrümpelung notwendig * parken im öffentlichen Raum * kein Denkmalschutz * provisionsfrei für Käufer **Mikrolage:** * innerstädtisch * Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants fußläufig in der näheren Umgebung * Schulen, Gymnasium und Kindertagesbetreuung in naher Umgebung * sehr gutes Netz des ÖPNV vorhanden. * direkte Nähe zum Stadtgarten, ca. 3 min zu Fuß. * Naherholungsgebiet Pfaffenberg in wenigen Minuten erreichbar **Makrolage:** Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal mit rund 16.000 Einwohnern liegt ca. 25km westlich von Chemnitz. Die Stadt hat einen direkten Anschluss zur Bundesautobahn A4, womit auch durch die Nähe zur Bundesautobahn A72, eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Zwickau, Chemnitz und Leipzig möglich ist. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Bekanntheit erlangte Hohenstein-Ernstthal nicht nur als Geburts- und Wirkungsort des Schriftstellers Karl May. Vielmehr ist die Stadt heute auch Motorsportmekka. Der Sachsenring ist eine der traditionsreichsten Rennstrecken Deutschlands. **Energie:** Mangels vorhandener Heizungsanlage ist die Erstellung eines Energiebedarfsausweises nicht möglich. Zudem bestätigt der Auftraggeber, dass die verbliebenen Öletagenöfen bzw. Kamine, sowie die Schornsteine außer Betrieb sind. Weitere Fotos sowie die aktuellen Grundrisse senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Gern vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung. Ihre Terminvorschläge nehmen wir entsprechend entgegen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Bei Erstkontakt wird um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten. **Finanzierung:** Bitte legen Sie bei näherem Interesse zur Besichtigung einen geeigneten Bonitätsnachweis vor. Gern vermitteln wir Sie auf Wunsch an einen regionalen oder auch überregionalen Finanzierungsvermittler. **Sonstiges:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber bzw. Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Die C. Kühn Immobilien GmbH & Co. KG (ehemals Simon Immobilien GmbH & Co. KG) übernimmt trotz Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrissänderungen sind mit einem Architekten abzustimmen und zu planen. C. Kühn Immobilien und der Verkäufer übernehmen dafür keine Garantie.

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

Lage

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