4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Lengerich, Kreis Steinfurt

218.000 €

1.981 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses einzigartige Kaufangebot in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Lengerich dürfen Sie sich nicht entgehen lassen: Starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in Ihrem neuen Eigenheim mit einer unvergleichlichen Aussicht über die Dächer von Lengerich hinweg! Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ansehnlichen Siedlung nahe des Ortskerns. Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt und spricht für die familienfreundliche Lage. Kindergärten, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hier vakante Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1995 glänzt mit ihrer offenen und einladenden Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Auf zwei Etagen verteilt erstreckt sich hier eine Gesamtfläche von ca. 110,02 m², die individuell genutzt werden kann und Ihnen keine Wünsche offen lässt. Mit einem derartigen Quadratmeterpreis von ca. 1.981,46 €/m² ist dies Ihre Chance, wahres Betongold zu erwerben und sich somit für die Zukunft abzusichern. Das erste Geschoss der Wohnung überzeugt auf ca. 75,04 m² Wohnfläche mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich, zwei ideal geschnittenen Schlafzimmern, einer Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Neff-Einbaugeräten wie einem Backofen, einer Abzugshaube und einer Mikrowelle sowie einer Sitztheke zum Frühstücken. Im großzügigen Wohnzimmer ist derweil genügend Platz für das abendliche Zusammenkommen mit der ganzen Familie oder mit Freunden am Esstisch. Der angrenzende Eckbalkon mit der wahrscheinlich weitläufigsten Aussicht über ganz Lengerich lässt sich wunderbar am Tag wie am Abend genießen. Hier lässt es sich nach dem wohlverdienten Feierabend so richtig gut erholen. Das vollwertige Badezimmer punktet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, was für absoluten Wohnkomfort sorgt. Die Kirsche auf der Sahnetorte ist wohl das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie über die breite U-förmige Treppe erreichen. Auf zusätzlichen ca. 34,98 m² Wohn- und Nutzfläche ergibt sich hier ein weiteres lichtdurchflutetes Geschoss, welches Sie ganz nach Ihrem eigenen Belieben gestalten und nutzen können. Ob als Schlafzimmer mit Büro, Gästezimmer oder als Hobbyetage: Hier sind keine Grenzen gesetzt. Durch die hohen Decken und die vorhandenen Fenster wirkt der Raum sowohl gemütlich als auch luftig und hell. Ein zugehöriger Kellerraum, welcher Ihnen weitere Staufläche für sämtliche Dinge bietet, sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Eigentumsgrundstück runden dieses schmackhafte Kaufangebot ab und sorgen für absoluten Komfort und Ordnung. Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Der Mietvertrag läuft am 30.09.2026 aus, und somit steht Ihr neues Eigenheim ab dem 01.10.2026 für Ihren Einzug bereit! Aus Diskretionsgründen werden aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Für die mit dem Erwerb verbundenen 138,26/1000 Miteigentumsanteile wird ein monatliches Hausgeld von ca. 427,28 € veranschlagt. Darin enthalten sind unter anderem bereits die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten, ein Winterdienst und Reinigungskosten sowie der nicht umlagefähige Anteil von ca. 132,75 € im Monat, in dem bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 86,66 € im Monat enthalten ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Kaufgelegenheit persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim zu gehen. Stellen Sie ganz bequem eine Anfrage, und wir kontaktieren Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Energiebedarfsausweis, Gas, C, 97 kWh/(m²·a), Bj. 1995, Bj. Heizung 1997, gültig bis 19.03.2028 # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Ab dem 01.10. bezugsfrei - Unschlagbarer QM-Preis von ca. 1.981,46€/m² - Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - Hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräten - Gepflegte und familienfreundliche Siedlungslage - Junges Mehrparteienhaus ohne Sanierungsstau - Energieeffizienzklasse: C - Eckbalkon mit weitläufigem Ausblick über Lengerich - Vollwertiges Bad mit Waschmaschinenanschluss - Zugehöriger PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - Zugehöriger Kellerraum für weitere Staufläche - Stadtkern von Lengerich fußläufig erreichbar - Ideale Raumaufteilung und Grundrissgestaltung - Hausreinigung im Hausgeld enthalten - Winterdienst im Hausgeld enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.981,46 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,04 m² # Lagebeschreibung Die Mittelstadt Lengerich liegt im Kreis Steinfurt am Südhang des Teutoburger Waldes und vereint Natur mit wirtschaftlicher Stärke. Mit rund 23.300 Einwohnern präsentiert sich die Kommune als gefragter Wohnort zwischen Münster und Osnabrück. Als florierender Wirtschaftsstandort überzeugt die Stadt durch nachhaltige Wertstabilität. Hier verbindet sich das entspannte Lebensgefühl des Münsterlandes perfekt mit den Vorteilen einer zukunftssicheren Region. Das Herzstück bildet die Fußgängerzone mit historischen Bauwerken wie dem bekannten Torhaus Römer. Hier treffen traditionelle Architektur und moderner Einzelhandel aufeinander. Ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Cafés und Gastronomie lädt zum Flanieren ein. Sämtliche Einrichtungen der täglichen Nahversorgung, Fachärzte und Apotheken befinden sich gebündelt im Stadtkern, während der wöchentliche Markt als Treffpunkt dient. Neben den Vorzügen des Zentrums zeichnet sich Lengerich durch erstklassige Naherholung aus. Ein Highlight bildet der als Canyon bekannte türkisfarbene Steinbruchsee im Naturschutzgebiet, der zusammen mit dem Wanderweg Hermannsweg begeistert. Das grüne Umfeld bietet ideale Bedingungen für Sport und Freizeit. Zudem überzeugt die Stadt durch ein breites Bildungsangebot von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen sowie moderne Kitas. Ihre strategische Stärke beweist die Lage bei der Mobilität. Über die Autobahn A1 ist das Straßennetz ideal erschlossen, wodurch Osnabrück in ca. 20 Kilometern und Münster in ca. 40 Kilometern erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof garantiert regelmäßige Bahnverbindungen für Pendler. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Nähe zum Flughafen Münster Osnabrück, der lediglich 15 Fahrminuten entfernt liegt. Somit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit hoher Flexibilität. Hier eine kleine Übersicht: Arzt - 500 m ÖPNV - 750 m Schule - 850 m Spielplatz - 260 m Supermarkt - 400 m Kindergarten - 400 m # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-YE3KJXAMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche110.02 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

218.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

896 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 43.600 €

43.600 €174.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung268.709 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026