3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 104 m²
Kellmünz an der Iller
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer
1.200 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Einziehen und Wohlfühlen auf Neubau-Niveu KfW 40 Standard:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103,50 m² wurde vollständig kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei.
Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur großen sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten bietet. Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein zweites flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich hervorragen als Home-Office/Büro oder/und Abstellraum oder Gästezimmer.
Diese Immobilie setzt konsequent auf Energieeffizienz und höchste Wohnqualität:
Geothermie-Wärmepumpe & Solaranlage: Eine hocheffiziente und umweltfreundliche Energieversorgung, die Sie langfristig vor fossilen Preissprüngen schützt und die Heiz- und Nebenkosten auf ein Minimum reduziert.
Zentrale Lüftungsanlage: Kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein optimales, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Energiesausweis liegt vor A+
Keine Haustiere.
Erstbezug-Komfort: Sämtliche Leitungen, Böden, Fenster und Sanitärobjekte wurden komplett erneuert und entsprechen modernstem Standard.
Um Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung zu lassen, wird die Wohnung ohne Einbauküche übergeben. Planen und realisieren Sie Ihre Traumküche exakt nach Ihren eigenen kulinarischen Vorstellungen und Bedürfnissen – alle Anschlüsse sind bereits perfekt vorbereitet und sofort einsatzbereit.
Wichtiger Hinweis zur Erstvermietung: Da es sich um den Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung handelt, liegen noch keine historischen Verbrauchswerte vor. Die Nebenkostenvorauszahlung ist auf 150 € angesetzt und wird nach der ersten Abrechnungsperiode an Ihren tatsächlichen individuellen Verbrauch angepasst (Korrektur nach oben oder unten).Ihr großer Vorteil: Dank der hochmodernen Kombination aus Geothermie-Wärmepumpe, Solaranlage und zentraler Lüftungsanlage sind die energetischen Voraussetzungen optimal. Der Grundverbrauch der Wohnung ist auf ein Minimum reduziert, was Sie effektiv vor hohen Heizkosten schützt.
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Fläche103.5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.600 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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