Wohnung zum Kauf

Schorndorf

185.000 €

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Pflegeappartement als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Pflegeappartement Nr. 20 in der Seniorenresidenz Raphael in Schorndorf Eine interessante Möglichkeit für eine langfristig orientierte Kapitalanlage bietet dieses gepflegte Pflegeappartement in der Seniorenresidenz Raphael, Rosensteinstraße 24 in Schorndorf. Die moderne Pflegeeinrichtung verfügt über 99 Pflegeplätze in komfortablen Einzelpflegeappartements und befindet sich auf einem großzügig angelegten Areal in ruhiger und angenehmer Umgebung. Komfort und durchdachte Ausstattung Das Appartement verbindet eine moderne Ausstattung mit den besonderen Anforderungen einer professionellen Pflegeeinrichtung: • Barrierefreie Erreichbarkeit durch zwei moderne Aufzüge • Komfortables Badezimmer mit Schiebetür und Notöffnungsmöglichkeit von außen • Hochwertige Möblierung; individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind gegeben • Notrufsystem sowie Telefon-, Radio- und TV-Anschluss über eine Satellitenanlage • Modernes Belüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung • Versorgung durch die hauseigene Küche und Wäscherei • Angenehme Wärmeversorgung über Plattenradiatoren mit Thermostatventilen • Energieeffiziente Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 • Wärmeversorgung über Pelletheizung und Gasbrennwertthermen Interessant für Kapitalanleger Das Pflegeappartement eignet sich insbesondere als langfristig orientiertes Anlageobjekt. Es besteht ein Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber, der unter anderem die Mietabrechnung sowie anfallende Instandhaltungsmaßnahmen übernimmt. Die Miete ist indexiert. Darüber hinaus besteht laut den vorliegenden Vertragsbedingungen kein Mietausfall durch einen Leerstand des einzelnen Appartements. Ein weiterer Vorteil: Als Eigentümer besteht ein Vorrecht auf einen Pflegeplatz für Familienangehörige ersten Grades in den Einrichtungen des Betreibers. Zusätzlich können sich steuerliche Vorteile durch die Sonder-AfA für Inventar und Außenanlagen ergeben, mit einer Abschreibung über einen Zeitraum von 10 Jahren. Die steuerliche Behandlung sollte individuell mit dem persönlichen Steuerberater geprüft werden. Eigennutzung möglich Das Appartement kann sowohl als Kapitalanlage erworben als auch für die Eigennutzung genutzt werden. Damit verbindet die Immobilie eine attraktive Anlageperspektive mit einer zusätzlichen persönlichen Vorsorgeoption. Attraktiver Standort Schorndorf Die Seniorenresidenz befindet sich in Schorndorf, einer beschaulichen Kreisstadt rund 26 km östlich von Stuttgart. Schorndorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt ist sowohl über das Straßennetz als auch über das S-Bahn-Netz gut an Stuttgart angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 40 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche wichtige medizinische Einrichtungen befinden sich in der Stadt bzw. im näheren Umfeld. Eine interessante Kombination aus Pflege, Sicherheit und Kapitalanlage Das Pflegeappartement Nr. 20 bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine professionell betriebene Pflegeimmobilie an einem etablierten Standort zu investieren. Besonders interessant für Anleger, die Wert auf eine langfristige Vermietung, einen erfahrenen Betreiber und eine möglichst komfortable Verwaltung der Immobilie legen. Gern lassen ich Ihnen den Grundriss bei Interesse zukommen.

Lage

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