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Gewerbefläche zum Kauf, 54 m²
Wien
8 505 637 Kč
157 001 Kč/m²
Listed 2 months ago · 11 Apr 2026
Gewerbe
Kategorie
54.18 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Tradition und Moderne
29 Eigentumswohnungen
22 Wohnungen im Regelgeschoß
3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
1 Hofhaus mit Eigengarten
1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²
Hofseitige Freiflächen
Hochwertige Ausstattung
Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung
Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile
Form und Farbe
Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.
Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
Edles Eichenholzparkett
Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung
Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren)
Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
Markensanitärprodukte
Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a
Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a
Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.
Wohnen und Leben
Alte Donau - ca. 10 Minuten
Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten
Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten
Donauzentrum - ca. 5 Minuten
U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten
Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten
Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten.
Top 1A
Dieser traumhafte 3-Zimmer-Erstbezug verfügt über knapp 55 m² Büro-Nutzfläche sowie 19m² Terrassenfläche und 18m² Gartenfläche. Das Büro befindet sich in einem eigens im Hof errichteten Haus und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Bürofläche mit Wohnküche mit ~ 24m²
Büroraum/Besprechungsraum mit 11,5m²
Büroraum/Besprechungsraum mit ~ 8m²
Badezimmer mit bodenebener Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Das Hofgebäude zählt in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.
Die gegenständliche Einheit kann entweder als:
Anlegerpreis zu einem Preis von EUR 333.870,- zzgl. 20% USt. oder zum
Eigennutzerpreis von EUR 359.000,-
erworben werden.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.350m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
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Eckdaten
Nutzfläche54.18 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
8 505 637 Kč
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.363 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
68.000 €270.870 € Darlehen
Gesamtrückzahlung408.994 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.