Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 652 m²

Brake (Unterweser)

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

195.000 €

1.990 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Brake (Unterweser) bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem ca. 652 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und ist ab sofort verfügbar. Auf zwei Ebenen befinden sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Der voll ausgebaute Dachboden, die Terrasse, der Garten und das massive Nebengebäude mit viel Platz und einer Garage ergänzen das Angebot. Der Spitzboden und die teilweise Unterkellerung schaffen zusätzlichen Stauraum. Hier gibt es weiteren Raum für Ihre Ideen. Die seniorengerechte, Nichtraucher Immobilie ist mit einem Treppenlifter ausgestattet und wurde in den Jahren 2000 bis 2007 teilweise modernisiert. Die Highlights auf einen Blick: * viel Platz: großzügiger Garten für Familie, Freizeit und Erholung * für Macher: massives Nebengebäude - ideal als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche * Gestaltungsfreiheit: Raum für eigene handwerkliche Ideen * gute Lage: ruhig und dennoch zentral in Brake gelegen Packen Sie es an und schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause! # Ausstattung - Einfamilienhaus mit eigenem Garten - ideal für Familien oder Senioren - Platz zum Spielen und Entspannen - Wohnfläche von ca. 98 m² auf einem ca. 652 m² großen Grundstück - Garagenstellplatz für das Familienauto - voll ausgebautes Satteldach mit Dachpfannen aus Ton – zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss - Dach des Hauses und des Nebengebäudes wurde im Jahr 2000 erneuert - Massivbau aus den 1960er Jahren wurde 2000 - 2007 teilweise modernisiert - Fenster teilweise noch aus Holz (teilweise erneuert in 2007 (Kunststoff) - teilweise elektrische Rolläden (Erdgeschoss) - überdachte Terrasse mit Rampe – perfekter Ort für Grillabende im Freien - 4 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer – ausreichend Platz für Eltern und Kinder - 2 Badezimmer, beides Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche – morgens kein Gedränge - Seniorengerechte Barrierefreiheit – auch für Großeltern oder zukünftige Bedürfnisse geeignet - Treppenlift vorhanden, Rampe auf der Terrasse - Zentralheizung aus 2001 – gleichmäßige Wärme im ganzen Haus - Teilweise unterkellert – zusätzlicher Stauraum - Der Keller entspricht dem Baujahr 1965. Aufgrund des Baujahres ist altersbedingte Feuchtigkeit vorhanden. Er bietet ausreichend Platz als Lager- und Nutzfläche, ist jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet - Sanierungsbedarf bei der Elektrik: die elektrischen Anlagen des Hauses entsprechen dem Baujahr und verfügen noch nicht über einen zeitgemäßen FI-Schutzschalter. Hier ist eine Erneuerung durch den Käufer einzuplanen. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. (Ein Angebot liegt dem Eigentümer vor) # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 652 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Brake (Unterweser) – die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen bietet mit rund 15 000 Einwohnern das ideale Umfeld für Familien, die ein ruhiges Leben in einer kleinen Stadt suchen. Das Einfamilienhaus liegt annähernd einen Kilometer südlich des Stadtzentrums, sodass das lebendige Zentrum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. An der nahe gelegenen Weser gibt es Strand und Bänke zum verweilen. Eine Grundschule befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt, und zwei Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – perfekt, um den Morgenstress zu minimieren. Auch die medizinische Versorgung ist praktisch vor Ort: Ein Gesundheitszentrum erreichen Sie in 10 min. zu Fuß, während drei Apotheken bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Nordenham. Freizeit und Kulinarik kommen in der Umgebung nicht zu kurz. Das Restaurant Steakhaus Mediterran, das Restaurant Harrier Hof und das Café Der Weserbäcker liegen alle nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Einkauf steht der Supermarkt Combi in wenigen Gehminuten bereit. Der Netto Marken‑Discount ist mit dem Fahrrad erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchte, findet die Bushaltestelle Kirchenstraße / Eschenstraße etwa 300 Meter entfernt. Durch die ruhige Lage in einer Kleinstadt, die dennoch alle wichtigen Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit in unmittelbarer Nähe bietet, ist dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien oder Senioren. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 209,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165690NI

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