4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 138 m²

Schöfweg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

269.000 €

1.949 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügig wohnen, den Garten genießen und ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice haben: Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schöfweg bietet ca. 138 m² Wohnfläche, zwei Balkone und einen Gartenbereich mit zugeordnetem Nutzungsrecht. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und ist stufenlos erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem markanten Erker und mehreren Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und persönliche Einrichtungsideen ihren Platz. Die separate Küche bietet zusätzlich Raum für einen Esstisch. Die vier Zimmer verteilen sich derzeit auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Dieses lässt sich ebenso als drittes Schlafzimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit zusätzlichem Schlafraumbedarf als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen möchten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Aufteilung. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Zwei Balkone bieten unterschiedliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Hinzu kommt eine Gartenfläche von ca. 259 m² nach Eigentümerangabe, für die der Wohnung ein Nutzungsrecht zugeordnet ist. Hier finden Gartenfreunde zusätzlichen Freiraum zum Pflanzen, Entspannen und Genießen. Ein Kellerraum mit ca. 15 m² und ein nicht ausgebauter Speicher mit ca. 36 m² ergänzen das Platzangebot außerhalb der Wohnfläche. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und wird über eine Pelletheizung beheizt. Nach Eigentümerangaben wurde 2019 der elektrische Garagentorantrieb eingerichtet und 2020 die Fassade gestrichen. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Möbel können vollständig oder teilweise nach Vereinbarung übernommen werden. Die Übergabe erfolgt ebenfalls nach Vereinbarung. Lernen Sie die großzügige Raumaufteilung und die Außenbereiche bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zu den Bildern: Bei den KI-modifizierten Fotos wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Die Räume, ihre Aufteilung und ihre Größenverhältnisse wurden nicht verändert. # Ausstattung Ca. 138 m² Wohnfläche Vier Zimmer: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Arbeitszimmer Arbeitszimmer auch als drittes Schlafzimmer nutzbar Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang Drei Wohneinheiten im Gebäude Großzügiges Wohnzimmer mit Erker Separate Küche mit Essplatz Einbauküche nach Vereinbarung übernehmbar Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken Separates Gäste-WC Zwei Balkone Gartenfläche mit zugeordnetem Nutzungsrecht, ca. 259 m² nach Eigentümerangabe Fliesen- und Laminatböden Dreifach verglaste Fenster nach Eigentümerangabe Kellerraum mit ca. 15 m² Nicht ausgebauter Speicher mit ca. 36 m² Eine Garage mit elektrischem Torantrieb Ein Außenstellplatz Elektrischer Garagentorantrieb 2019 und Fassadenanstrich 2020 nach Eigentümerangabe Möbelübernahme vollständig oder teilweise nach Vereinbarung Hausgeld: 200 € monatlich Baujahr Gebäude: 1995 Pelletheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieverbrauchsausweis: 78,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse C Energieausweis gültig bis 14.06.2036 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ortsbereich von Schöfweg im Bayerischen Wald. Die Lage im Sonnenwald verbindet das Wohnen innerhalb einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu Wiesen, Wäldern und den Freizeitmöglichkeiten rund um den Brotjacklriegel. Für Familien stehen die Grundschule Innernzell–Schöfweg sowie der kommunale Kindergarten mit Kinderkrippe in Innernzell als Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die B533. Über Hengersberg besteht Anschluss an die Autobahn A3. Damit sind auch Arbeitsplätze und Versorgungsangebote außerhalb der unmittelbaren Umgebung mit dem Auto erreichbar. Spaziergänge und Wanderungen im Sonnenwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Wer großzügiges Wohnen mit Gartennutzung und regelmäßigen Aktivitäten in der Natur verbinden möchte, findet hier ein passendes Umfeld. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Energieverbrauch: 78.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 14.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0053

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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