Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 1700 m²

Großerlach, Schöntalhöfle

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

1.995 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger, ländlicher und idyllischer Lage von Großerlach im Ortsteil Schöntalhöfle liegt dieses 2012 modernisierte Haus mit einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ideal für Pferdeliebhaber durch den angelegten Reitplatz und Offenstall für bis zu 5 Pferde. Garage und Lagerräume. Das in Ortsrandlage gelegene Grundstück mit 2 Terrassen im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ideal für Interessenten, die ein Haus mit Garten für sich alleine oder für 2 Familien suchen. Pferdehaltung und Reitplatz, sowie Unterstellmöglichkeit für Pferde. Auch für Familien mit Kindern ein Paradies. Die beiden Wohnungen im Haus sind vermietet. Auch für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus geeignet! # Ausstattung Baujahr 1970, Anbau 2000 Hauptwohnung im EG und DG: •ca. 144 m² Wfl. •5 Zimmer, davon 3 Schlafräume •Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon •Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer •Küche mit Elektrogeräten •Wohn-Essbereich •Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, •Handtuch-Heizkörper im Bad •WC separat •Speisekammer •Böden Parkett, Laminat, Fliesen im Bad/WC und Küche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang •ca. 59 m² Wfl. •2 Zimmer •Wohn-Esszimmer •Schlafzimmer •Küche •Einbauküche •Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Dusche, • separates WC •Vynylboden Allgemein: •Fenster Holz doppelt isolierverglast •Kunststoff-Dachfenster im DG • •Beide Wohnungen aktuell vermietet UG: •Technikraum •Abstellräume •Kellerräume •Waschküche •Sattelkammer Für das Auto: •1 Garage •4 Stellplätze Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet. •Dacherneuerung 2000 •Heizungsanlage 2012 •Bäder 2012 •Böden und Decken 2012 • Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, gültig bis 25.03.2027 Endenergieverbrauch: 93,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: "C" Energieträger: Pellets Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1970, Anbau 2000 Baujahr der Wärmeerzeuger: 2012 # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Mitten im Mainhardter Wald liegt die gewachsene Gemeinde Großerlach mit ihren Teilorten. Unser angebotenes Haus liegt im Schöntalhöfle in sehr ruhiger Lage. # Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an uns fällig. Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten! Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie !! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 93.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: Badezimmer - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1160-WK42-2808

Was inbegriffen ist

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399.000 €