Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 462 m²

Aschaffenburg

6 Schlafzimmer

781.199 €

4.706 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das projektiertete Bien-Zenker Haus BALANCE 175 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 166 Quadratmetern und sieben durchdacht geplanten Zimmern ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren Wünschen gestaltet. Auf drei Etagen verteilt, erleben Sie im Erdgeschoss einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum gemeinsamen Familienleben einlädt. Die oberen Etagen sind flexibel gestaltet und bieten mit drei Kinderzimmern, einem Büro und einem Elternbereich oder alternativ einem Studio im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten. Durch den cleveren Grundriss entsteht eine harmonische Verbindung von Privatsphäre und Gemeinschaftsflächen, die sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst und Raum für individuelle Entfaltung schafft. Dabei ermöglicht die flexible Raumaufteilung eine Gestaltung, die sowohl Familien mit Kindern als auch Paare mit Homeoffice-Bedarf ideal unterstützt. Der Komfort dieses Hauses zeigt sich auch in der durchdachten Raumgestaltung: Großzügige Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum und schaffen eine natürliche Verbindung zum Außenbereich. Die Lage auf einem 461 Quadratmeter großen Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Garten. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs verbindet Innen- und Außenraum, während die drei Etagen genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. So entsteht ein lebendiges Zuhause, in dem Sie Ihre Freizeit genießen, arbeiten und entspannen können. Die klare Struktur des Hauses unterstützt eine effiziente Nutzung des Raumes und unterstreicht zugleich eine moderne Designästhetik, die Ihren Alltag bereichert. Als Ausbauhaus erhalten Sie bei diesem Bien-Zenker Projekt einen wetterfesten Rohbau, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen selbst zu gestalten. Diese Ausbaustufe bietet Ihnen nicht nur eine spürbare Reduzierung der Baukosten, sondern ermöglicht Ihnen auch eine aktive Mitgestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses. Der Bauablauf bleibt dabei übersichtlich und klar, was Ihnen Planungssicherheit gibt und den Bauprozess transparent macht. Die Eigenleistung wird von Banken als Eigenkapital anerkannt, wodurch sich Ihr finanzieller Spielraum für weitere Wünsche oder das Grundstück erweitern kann. So verbinden Sie die Vorteile eines professionellen Rohbaus mit der Freiheit, Ihr Zuhause individuell zu vollenden - ein echtes Plus für alle, die persönliche Gestaltung schätzen und dabei Kosten bewusst steuern möchten. Bien-Zenker ist weit mehr als ein Hausbauer. Mit über 80.000 realisierten Häusern und mehr als 115 Jahren Erfahrung steht die Marke für Qualität, Verlässlichkeit und individuelle Beratung. Jedes Haus entsteht mit großer Leidenschaft und dem Anspruch, dass Sie sich wirklich zuhause fühlen. Die Verwendung wohngesunder Materialien und die Einhaltung moderner Standards sichern ein angenehmes Wohnklima und eine solide Basis für die Zukunft Ihres neuen Heims. Bei Bien-Zenker begleiten Sie kompetente Experten von der Planung bis zur Schlüsselübergabe, damit Ihr Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit wird. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Das Raumkonzept des BALANCE 175 ist mit sieben Zimmern auf drei Etagen großzügig gestaltet, wobei eine Wohnfläche von 166 Quadratmetern für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Die klare Aufteilung bietet Ihrer Familie sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch Rückzugsorte, die Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander ermöglichen. Besonders die Flexibilität der Räume passt sich dabei Ihren individuellen Bedürfnissen an, sei es für Kinderzimmer, ein Büro oder ein Studio im Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Freiraum schafft. Der Komfort wird durch zahlreiche Details unterstrichen: Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden das Innere mit dem großzügigen 461 Quadratmeter großen Grundstück. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeitgestaltung und einen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Die offene Gestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs fördert ein lebendiges Familienleben und bietet zugleich Rückzugsmöglichkeiten in den oberen Etagen, die Ruhe und Konzentration ermöglichen. Die Ausbaustufe als Ausbauhaus bedeutet für Sie eine hohe Eigenverantwortung und Freiheit bei der Gestaltung des Innenlebens. Sie erhalten einen wetterfesten Rohbau, der Ihnen eine solide Basis für Ihre individuellen Ausbauten bietet. Dies senkt nicht nur die Baukosten, sondern ermöglicht Ihnen auch, das Haus nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget zu vollenden. Die klare Struktur des Bauablaufs sorgt für Transparenz und Planungssicherheit, was den Weg zu Ihrem neuen Zuhause erleichtert und Ihnen viel Raum für persönliche Gestaltung lässt. - Grundstücksfläche: ca. 462 m² # Lagebeschreibung Aschaffenburg bietet eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die kurze Wege für Familien gewährleisten. Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten reichen von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die eine ausgewogene Work-Life-Balance fördern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut gewährleistet, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in umliegende Regionen gelangen. Zudem ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtert. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und macht Ihr zukünftiges Zuhause in Aschaffenburg zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. # Sonstiges Mein Name ist Noah Ziemlich und ich begleite Interessenten bei Bien-Zenker auf dem Weg zum eigenen Zuhause! Von der ersten Idee über die Grundstückssuche bis hin zur konkreten Hausplanung. Dabei ist mir eine ehrliche und transparente Beratung besonders wichtig. Ich möchte Sie nicht einfach nur beim Hauskauf begleiten, sondern gemeinsam mit Ihnen eine Lösung finden, die wirklich zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Grundstück und Ihrer persönlichen Situation passt. Durch meine langjährige Erfahrung im Vertrieb sowie meine Weiterbildung zum geprüften Wirtschaftsfachwirt verbinde ich kaufmännisches Verständnis mit einer persönlichen und unkomplizierten Beratung auf Augenhöhe. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Grundstückssuche und prüfe gemeinsam mit Ihnen, welche Möglichkeiten sich für Ihr Bauvorhaben ergeben. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen. Anbieter-Objekt-ID: 12836-63741-BAL175-BPL-ESH-AH-45/26

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