# Kapitalanlage im Herzen Friedrichshains – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 617,000 EUR
- **Location:** Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 101 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:06:24.861Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:13:59.143Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 101,61 m² Wohnfläche befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter historischer Architektur.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, eine separate Küche sowie eine angenehme Raumaufteilung. Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die letzte umfassendere Sanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2010. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Wärmepumpenunterstützung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage in gefragter urbaner Lage.

* Energieausweis ist in Bearbeitung *

# Ausstattung
ca. 101,61 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Separate Küche
Parkettboden in den Wohnräumen
Klassischer Berliner Altbau
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme mit Wärmepumpenunterstützung
Letzte größere Sanierung 2010
Vermietete Einheit

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer auf der Warschauer Straße – einer der bekanntesten und dynamischsten Lagen Berlins zwischen Friedrichshain und Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar. Auch die Spree, die East Side Gallery und der Boxhagener Platz befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet urbanes Berliner Leben mit hoher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 69.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 22.03.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: B-DG0056/9

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f4a904ac-d809-461d-877b-4b9ca90f7d89
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