Wohnung – Nordrach, Hintertal
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Nordrach, Hintertal

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

370.000 €

4.100 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses exklusive Angebot umfasst eine hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im obersten Geschoss einer im Jahre 2023 modern errichteten Wohnanlage. Das Gebäude wurde in langlebiger und wertbeständiger Massivbauweise durch erfahrene, heimische Handwerker realisiert. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Thema Komfort: Sowohl vom Haupteingang, als auch von der Tiefgarage, die Sie ebenerdig und bequem einfahren können, ist ein komplett barrierefreier Zugang garantiert. Ein moderner Fahrstuhl bringt Sie direkt und bequem bis vor Ihre Wohnungstür in die oberste Etage, die ganz allein dieser Wohnung gehört. Die professionelle Verwaltung der Anlage wird durch eine renommierte, in der Region ansässige Verwaltungsgesellschaft nachhaltig sichergestellt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird: Herzstück der Wohnung ist ein offener, lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Loggia. Eine moderne, hochwertige Premium-Einbauküche inklusive aller integrierten elektrischen Markengeräte ist bereits im Marktpreis enthalten. Der Schlafbereich besteht aus zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen ideal als Home-Office oder Gästezimmer zur Verfügung. Bei den sanitären Anlagen ist besonders das große Masterbadezimmer mit edler Premium-Ausstattung und einer schwellenlosen, bodentiefen Dusche hervorzuheben, ein separates, stilvolles Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Als ideale Nutzräume stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Speicherabteil sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Als werterhöhende Ausstattungsmerkmale sind für einen optimalen Schall-u. Wärmeschutz energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und edle Design-Fliesen in den Sanitärbereichen hervorzuheben. Die Wohnanlage setzt auf ein zukunftssicheres und ökologisches Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende, regionale Nahwärme, die durch ein modernes Heizkraftwerk mit dem nachwachsenden Rohstoff Hackschnitzel gespeist wird. Der Bedarfsenergieausweis dokumentiert die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes mit einem Endenergiebedarf von lediglich 74,3 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B). Den Eigentümern gehört auch ein ebenerdig und bequem anfahrbarer Garagenplatz, der zum Preis von € 25.000,00 erworben werden kann. Der aktive Glasfaseranschluss sichert eine extrem stabile Internetverbindung. Diese Penthousewohnung ist nicht nur ein attraktives Investment für Sie, sondern kann auch ihr Premium-Feriendomizil im Schwarzwald sein, perfekt als exklusiver Zweitwohnsitz für erholsame Urlaubstage und Ihren privaten Rückzugsort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Regionen des Schwarzwalds. Nordrach mit dem Prädikat eines heilklimatischen Kurortes, und seine Umgebung verbindet idyllische Natur, dichte Wälder mit einer gesunden Luft. Die ausgesprochene Nähe zu Baden-Baden, Straßburg und Freiburg sichern Ihnen nur kurze Fahrwege für Ihre kulturellen Unternehmungen, die Autobahn A5 Basel/Karlsruhe ist nur wenige Kilometer entfernt und über eine neugebaute, mehrspurige Fahrbahn kurzzeitig zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer der ansprechendsten fast nebelfreien Klimazonen in Südbaden. Und Wohlfühlen hat viele Seiten. Die herrliche Schwarzwaldlandschaft mit den vielseitigen Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung, und der in unmittelbarer Nähe liegende Golfplatz, wird Sie überzeugen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Endenergiebedarf: 74.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.05.2023 - Gültig bis: 23.05.2033 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: VK-Nordrach-ETW001

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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370.000 €