# Gut geschnittene ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon zur Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 535,000 EUR
- **Location:** Allach-Untermenzing, Allach-Untermenzing, DE
- **Floor area:** 89 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:11:18.601Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:11:18.601Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1967 errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Im Hochparterre mit Aufzug und Treppenlift im Eingangsbereich liegt die sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Der gemütliche Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne und die ruhige Anlage, bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Böden bestehen aus Laminat in den Wohnräumen, der Flur und die Küche sind gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Wohngemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Oktober 2016 an eine freundliche Familie vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt momentan 1.495,- Euro (ohne TG Stellplatz) und eignet sich somit ideal zur Kapitalanlage. Zum Einzug der Mieter im Jahr 2016 wurden folgende Modernisierungsarbeiten ausgeführt: Elektrik erneuert, Bad- und Gäste WC neu gefliest, Böden mit Laminat ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Anliegerstraße, die ideale Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Kaufpreis pro m²: 6.011,24 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Allach hat eigentlich zwei Gesichter: Auf der einen Seite gibt es die dörflichen Strukturen mit der St. Peter und Paul Kirche und dem Allacher Forst als Naherholungsgebiet. Auf der anderen Seite ist Allach einer der bedeutendsten Industriestandorte Münchens, denn mit MAN und MTU haben hier gleich zwei große Firmen ihren Sitz. Das hier Angebotene Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle Karlsfeld der Linie S2; auch die Autobahn A99 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die optimale Anbindung an die Stadt München sowie das Umland. Für die Freizeitgestaltung, wie gemütliche Spaziergänge oder kleine Radausflüge bietet sich beispielsweise die nahe gelegene Allacher Lohe an. Der unweit gelegene Karlsfelder See rundet das Freizeitangebot ab.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 2034-07-14
Baujahr der Anlagentechik: 2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010072

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f49a981c-e9ba-4189-bd97-686e8ade8b10
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