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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Ingolstadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

495.000 €

5.756 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Highlights auf einen Blick (Key Facts): Top-Lage: Ruhiges, familienfreundliches Antonviertel – fußläufig zum Hauptbahnhof (ICE) Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklerprovision (hoher finanzieller Vorteil!) Sofort-Mehrwert: 86 m² Wohnfläche plus 24 m² ausgebauter, heller Hobbyraum im UG Garten-Idyll: Eigener, abgeschlossener Garten mit Terrasse, Gardena-System & Mähroboter Premium-Ausstattung: Eicheparkett (2019), Nolte-Küche mit Siemens-Geräten Ausstattung : Elektrische Rollläden mit integrierten Shelly-Modulen Rundum-Sorglos: Inklusive 1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz direkt am Garten Wirtschaftlich: Nur 6 Einheiten im Haus, professionelle Verwaltung Verfügbarkeit: Bezug/Übergabe planbar ab September 2027 Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Ost-Süd-Ausrichtung) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten im begehrten Ingolstädter Antonviertel. Ein großzügiger Flur empfängt Sie beim Betreten. Direkt neben der Wohnungstür liegt ein praktischer Abstellraum (als 0,5 Zimmer angerechnet). Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Flur getrennt. Das helle Tageslichtbad bietet ein WC, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch mit geräumigem Spiegelschrank. Beide Schlafzimmer bieten viel Platz für Eltern, Kind oder Homeoffice.Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie über eine moderne Eiche-Spindeltreppe in das Highlight: einen 24 qm großen, ausgebauten und hellen Hobbyraum im UG (Zusatzfläche zu den 86 m² Wohnfläche). Dank zwei Fenstern bietet dieser viel Tageslicht und eignet sich perfekt für Fitness, Homeoffice oder Hobbys. Zur Anlage gehören ein Fahrrad- und ein Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am eigenen Garten sind im Kaufpreis enthalten. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister pflegen das Eigentum. Das monatliche Hausgeld + Rücklagen beträgt derzeit 317 €. Ausstattung Die Wohnung wurde 2019 grundlegend renoviert. Im Wohn-/Essbereich, den Schlafzimmern sowie im Hobbyraum wurde hochwertiger 3-Stab-Eicheparkettboden verlegt. Flur, Abstellraum und Küche sind pflegeleicht gefliest. Die weißen Kunststofffenster verfügen (außer im Bad) über elektrische Rollläden, die über integrierte Shelly-Module intelligent vernetzt werden können. Ein Highlight ist die weiße Nolte-U-Küche von 2019 mit erstklassigen Einbaugeräten von Siemens. Der Außenbereich punktet mit einem im Boden fertig verlegten Gardena-Bewässerungssystem und einem Rasenmähroboter, die die tägliche Pflege erleichtern. Lage Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Antonviertel im Ingolstädter Süden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Sportangeboten. Die Innenstadt ist per Auto, Rad oder Bus schnell erreicht. Für Pendler ist die Lage perfekt: Der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch die Autobahn A9 ist schnell erreichbar. Abseits der Hauptverkehrsstraße genießen Sie eine ruhige Oase in der Stadt, umgeben von Parks (Luitpoldpark, Glacis). Das Naherholungsgebiet Baggersee liegt nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt. Kontakt & Besichtigung Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab September 2027 bezugsfrei ist. Bei Interesse gerne einfach per Nachricht melden. Besichtigungstermine sind ab sofort und nach Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie Ihren Wunschtermin direkt mit an. Ich rufe Sie zeitnah zurück. Bitte keine Makleranfragen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Umgebungsdaten auf Abruf

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Inseriert auf

Kleinanzeigen