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2 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG in Bayreuth

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2 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG in Bayreuth - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 57 m²

Hugenottenstraße 28 b, 95448, Bayreuth

757 €/mo

13 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wohnen in einem eigenen Stadtquartier? Sichern Sie sich eine Wohnung in dem neuen Wohnquartier hugo49 – hier entsteht attraktiver Wohnraum für Jung und Alt mit maximalem Komfort, vielen Annehmlichkeiten und einer hohen Qualität der Ausstattung. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch den Flurbereich der Wohnung gelangen Sie linkerhand in das große Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Weiter durch den Flur kommen Sie geradeaus direkt in das Schlafzimmer. Links geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Wohnbereich befindet sich zudem noch ein kleiner Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie noch auf den überdachten Balkon mit Süd-/Westausrichtung. Hier können Sie sowohl die Sonne genießen, als auch beim Sonnenuntergang entspannen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Gebäude wird von einer umweltfreundlichen und energiesparenden Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung erhält eine Fußbodenheizung in allen Räumen (außer bei Abstellräumen und Räumen unter 6 m²), zusätzlich einen Flächenheizkörper im Bad und im Wohnbereich. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage. # Ausstattung - barrierefrei - Balkon mit Süd-/Westausrichtung - Einbauküche - automatische Wohnraumlüftung - modernste Haustechnik - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Fußbodenheizung - Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe - Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage - Photovoltaik - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - absperrbarer, überdachter Stellplatz für Fahrräder - großer, begrünter Gartenhof - uvm. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € - Lagerfläche: ca. 56,86 m² # Lagebeschreibung Das Stadtquartier hugo49 befindet sich in sehr naher Anbindung zur Innenstadt Bayreuth. Der Stadtteil St. Georgen mit seiner hochwertigen Wohnlage Grüner Baum befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Bayreuther Festspielhaus. Im abwechslungsreichen Umfeld von hugo49 lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgen. Entfernungen: Kindergarten: Entf. zu Fuß: 14 m / 1 Min. Friseursalon: Entf. zu Fuß: 750 m / 9 Min. Bankautomat: Entf. zu Fuß: 650 m / 9 Min. Mittelschule St. Georgen: Entf. zu Fuß: 850 m / 11 Min. Gasthof / Grüner Baum: Entf. zu Fuß: 300 m / 4 Min. Arzt: Entf. zu Fuß: 600 m / 7 Min. Bahnhof St. Georgen: Entf. zu Fuß: 650 m / 8 Min. Apotheke: Entf. zu Fuß: 950 m / 11 Min. Bäckerei / Grüner Baum: Entf. zu Fuß: 450 m / 6 Min. Metzger: Entf. zu Fuß: 750 m / 10 Min. Supermarkt: Entf. zu Fuß: 650 m / 8 Min. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Luft/Wasser-Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 22,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 19.01.2024 - Gültig bis: 18.01.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 00121-28.B.1.10Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage