3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Eberbach

249.000 €

3.411 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Eberbach Diese Immobilie vereint somit eine erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und eine exklusive Wohnlage in Eberbach suchen. Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Aussichtslage von Eberbach, eingebettet in eine Hanglage mit herrlicher Fernsicht. Die Lage bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für alle, die Ruhe suchen und eine naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine exklusive Wohnumgebung legen. Die charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre abgeschirmte Atmosphäre – ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 errichtete 3-Parteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine vielfältige und rundum grüne Außenanlage. Die Wohnung liegt allein im zweiten Obergeschoss im Dachgeschoss und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglicher Gestaltung. Das Wohngebäude grenzt unmittelbar an einen ruhigen, idyllischen Waldbestand an, was eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Die Lage in einer Sackgasse unterstreicht die Exklusivität und Ruhe dieses Angebots. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über etwa 33 m², ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon mit fantastischer Fernsicht. Die Küche ist vom offenen Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung. Zwei Schlafzimmer laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein; das kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine große begehbare Dusche - Einbauschränke vereinfachen das Unterbringen von Badutensilien. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC im Flurbereich zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum sorgen die Kniestockabteile, die teilweise Stehhöhe bieten. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss im Untergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Einzelgarage sowie ein davorliegender Stellplatz bequem zur Verfügung – beide sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Die wunderschöne Außenanlage mit einer Vielzahl von Sträuchern und Bäumen verleiht dem Anwesen einen exklusiven Charakter; die Gemeinschaftsflächen stehen allen Hausbewohnern zur Nutzung offen. Das monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 250 Euro, wobei es in 2025 zu einer Rückerstattung kam und die tatsächlichen Nebenkosten bei 175 Euro monatlich lagen. Die aktuelle monatliche Rücklage liegt bei 63 Euro. Die Wohnung steht bereits frei und kann nach dem Kauf zur Eigennutzung direkt bezogen oder lukrativ vermietet werden. Wand- und Bodenbeläge können ganz nach Ihrem Geschmack renoviert werden. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen. Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über unser Kontaktformular. # Ausstattung 1993 Baujahr Wohngebäude 3- Parteienhaus Beste Hanglage mit fantastischer Fernsicht 73 m² Wohnfläche Sonniger Balkon mit fantastischer Fernsicht Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich Separate Küche 2 Schlafzimmer Tageslichtbad Gäste-WC Einzugsbereit Exklusive Aussenanlage 2-fach verglaste Wärmeisolierfenster Holzparkettboden im Wohnbereich Fliesenböden in der Küche/Bad/Gäste-WC Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftliche schöne Aussenanlage Glasfaseranschluss bis ins Haus (beantragt) Einzelgarage mit elektrischem Tor Freiplatz vor der Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Eberbach ! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Aussichtslage von Eberbach, eingebettet in eine Hanglage mit herrlicher Fernsicht. Die Lage bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für alle, die Ruhe suchen und eine naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine exklusive Wohnumgebung legen. Eberbach selbst liegt malerisch am Neckar im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie einer sehr guten Anbindung. Die Nachbarschaft ist angenehm und geprägt von einer entspannten Atmosphäre – ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken stehen in Eberbach zur Verfügung. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Für Freizeitaktivitäten bietet Eberbach vielfältige Möglichkeiten: Die umliegende Natur mit ihren Wander- und Radwegen ist perfekt für Outdoor-Enthusiasten. Kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bahnreisende profitieren von schnellen Verbindungen nach Heidelberg sowie Regional-Express-Zügen der Linie RE zwischen Mannheim und Heilbronn im Zweistundentakt. Zudem verkehren Regionalbahn-Züge der VIAS über die Odenwaldbahn alle zwei Stunden nach Darmstadt und Frankfurt am Main. Diese Immobilie vereint somit eine erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und eine exklusive Wohnlage in Eberbach suchen. # Sonstiges Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Eberbach Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Aussichtslage von Eberbach, eingebettet in eine Hanglage mit herrlicher Fernsicht. Die Lage bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für alle, die Ruhe suchen und eine naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine exklusive Wohnumgebung legen. Das Exposé und weitere objektspezifische Unterlagen bitte direkt über das Kontaktformular anfragen. Vielen Dank. Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Was ist Ihre Immobilie aktuell wirklich wert? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie, auf den Marktwert basierende Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch sorgen wir für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf. IMMOBILIEN SIND UNSERE PASSION Lassen Sie sich für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf von unseren innovativen Dienstleistungen inspirieren. Für einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an: 0152 09741252 Schreiben Sie uns: [email protected] Bildnachweise: © Hemberger Immobilien Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Mit Erhalt des Exposés erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 153.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-670Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche73 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €

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