Haus – Oberbarmen
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 1266 m²

Oberbarmen

5 Schlafzimmer

599.000 €

3.498 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 1968 errichtete, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen hervorragenden Pflegezustand und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1.266 m². Mit einer Wohnfläche von rund 171 m², einer vollständigen Unterkellerung sowie zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein naturnahes Zuhause legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und gibt einen ersten Eindruck von der durchdachten Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein helles Arbeitszimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, das durch seine großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den liebevoll angelegten und außergewöhnlich großen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das weitläufige Grundstück eröffnet nicht nur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Erholung, sondern bietet darüber hinaus auch interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe erscheint grundsätzlich vorstellbar, ist jedoch vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen und hellen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das zweite modernisierte Tageslichtbad sorgt auch auf dieser Etage für einen hohen Wohnkomfort. Von drei der vier Zimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum befinden sich hier ein Gäste-WC, ein Werkraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Die Vollunterkellerung schafft damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand und wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster erneuert, beide Badezimmer modernisiert, ein gemütlicher Kamin eingebaut sowie zahlreiche Innenraummodernisierungen, unter anderem neue Bodenbeläge, durchgeführt. 2017 wurde die Fassade neu gestaltet und gestrichen; gleichzeitig wurden Terrasse und Eingangsbereich modernisiert. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und begeistert mit seinem gepflegten Erscheinungsbild. Eine großzügige Zufahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie eine große Doppelgarage bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und ihre Gäste. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch zeitnah übergeben werden. Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand und das außergewöhnlich große Grundstück. Die umfangreichen Modernisierungen, die sonnige Südwestterrasse, der große Balkon sowie die vielseitig nutzbaren Kellerflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten und naturnahen Umgebung zu schätzen wissen. Das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für die Zukunft. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Doppelgarage - Carport - Gäste-WC - Vollkeller - Hobbyraum im Keller - Kaminofen - Doppelverglasung - Dreifachverglasung - Einbauküche - Balkon/Terrasse - Wasch- und Trockenraum Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1968 Ca. 171 m² Wohnfläche Ca. 1.266 m² Grundstück Vollunterkellert Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin Separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse Großzügige Südwest-Terrasse Liebevoll angelegter und gepflegter Garten Großzügiger Balkon mit Zugang von drei Schlafzimmern Vier Schlafzimmer Helles Arbeitszimmer im Erdgeschoss Zwei modernisierte Tageslichtbäder Gäste-WC im Kellergeschoss Großzügiger Hobbyraum Werkraum Waschküche Heizungsraum Große Doppelgarage Großzügige Zufahrt mit mehreren PKW-Stellplätzen Fenster erneuert (2010) Beide Badezimmer modernisiert (2010) Kamin eingebaut (2010) Umfangreiche Innenraummodernisierungen (u. a. Bodenbeläge) Hervorragender Pflege- und Erhaltungszustand Zeitnahe Übergabe möglich Großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (Bebauung in zweiter Reihe grundsätzlich vorstellbar, behördliche Prüfung erforderlich) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1266 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Hölken in einer der begehrten Wohnlagen Wuppertals. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Wuppertaler Innenstädte von Barmen und Oberbarmen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Das großzügige Wohnumfeld vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A46 in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbinden den Standort schnell mit den umliegenden Städten des Bergischen Landes, des Ruhrgebiets und der Rheinschiene. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 298,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12258

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

599.000 €