Haus zum Kauf, 236 m², Grundstück 920 m²

Oberrod

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

270.000 €

1.144 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberrod mit ca. 305 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dokumentierte Immobilie bietet drei potenziell nutzbare Wohneinheiten: Kellergeschoss: ca. 70 m² Erdgeschoss: ca. 140 m² Dachgeschoss: ca. 95 m² Das Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, großzügige Wohnbereiche mit jeweils einem Kamin pro Etage sowie drei Einbauküchen. Eine große Terrasse mit Blick in den Garten und das ca. 920 m² große Grundstück bieten viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Das sanierungsbedürftige Objekt überzeugt durch sein großes Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Hinweis: Im Exposé sind zusätzlich die Originalbilder des Hauses zu sehen, die den aktuellen Zustand der Immobilie unverändert dokumentieren. # Ausstattung Ausstattung & Mehrwert 3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin. Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut. Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung. Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett. 3 Badezimmer + Gäste-WC – mit Wanne, Dusche und Fenstern. Einbauküchen – funktional und direkt nutzbar. Terrasse, Balkon und großzügiger Garten – viel Platz zum Entspannen. Garage und mehr als 2 Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten. Großzügiger Keller – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich. Mehrwert: Drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Kamin, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 236 m² - Grundstücksfläche: ca. 920 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Gartenfläche: ca. 441 m² - Nutzfläche: ca. 178 m² # Lagebeschreibung Die Vorteile auf einen Blick Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert. Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Limburg an der Lahn: ca. 24 km entfernt. Wetzlar: ca. 27 km entfernt. Siegen: ca. 34 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Herborn in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die A3 bei Limburg erreichen Sie in etwa 30–35 Minuten (je nach Verkehr). Mehrwert: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für Familien und Pendler. # Sonstiges Verfügbarkeit: Ab sofort Besichtigungen: Nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: SOLAR - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2692371

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

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Lage

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