# Kapitalanlage mit Perspektive – großzügige Praxisimmobilie in Leipzig-Schleußig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 839,000 EUR
- **Location:** Schleußig, Schleußig, DE
- **Floor area:** 248 m²
- **Published:** 2026-09-14T17:08:55.221Z
- **Last updated:** 2026-09-14T17:08:55.221Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine attraktive Praxisimmobilie in der Könneritzstraße 46 in 04229 Leipzig. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau, besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten und verfügt laut Mietvertrag über eine Gesamtfläche von rund 248 m², zzgl. 18 m² Kellerfläche.

Die großzügige und funktionale Raumaufteilung umfasst unter anderem einen Empfangs- und Wartebereich, Behandlungsräume, Büro- und Besprechungsräume, einen Personalbereich, eine Teeküche, eine Sterilisation sowie mehrere Sanitärbereiche. Die zusammengelegten Einheiten ermöglichen einen gut organisierten Praxisbetrieb mit klar voneinander getrennten Arbeits-, Behandlungs- und Aufenthaltsbereichen.

Die Praxisfläche ist bereits seit vielen Jahren gut vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen. Die etablierte Praxisnutzung, der besondere Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes sowie die gefragte Leipziger Lage unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Objekts.

Aufgrund ihrer Größe und vielseitigen Raumstruktur bietet die Immobilie langfristig interessante Nutzungsmöglichkeiten im medizinischen, therapeutischen oder sozialen Bereich.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 10

- Käuferprovision: 7,14 %

# Lagebeschreibung
Die Praxisimmobilie befindet sich in der Könneritzstraße 46 im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeitgebäuden, einer lebendigen Infrastruktur und einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie sowie medizinischen und therapeutischen Einrichtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Patienten komfortabel erreichbar. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto ist die Praxis gut angebunden.

Die innenstadtnahe Lage und das attraktive, dicht besiedelte Umfeld bieten sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Praxisnutzung. Damit stellt der Standort eine interessante Grundlage für Kapitalanleger dar, die in eine etablierte Gewerbeimmobilie in einer gefragten Leipziger Lage investieren möchten.

# Sonstiges
- zentrale Toplage in Leipzig

- langfristig gesicherter Cashflow

- vollvermietet

- kernsaniert im Denkmalschutz (2011)

- kein kurzfristiger Investitionsbedarf

- Aufzug vorhanden

- ideal für langfristig orientierte Investoren

Anbieter-Objekt-ID: 538

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f46931ad-e94a-480e-98f6-a7a55dd261f6
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