Wohnung zum Kauf, 33 m²

München, Am Westbad, Pasing

Etage 1

215.000 €

6.515 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vermietete Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss und eignet sich als kompakte Kapitalanlage. Über den großzügigen Flur sind die einzelnen Bereiche der Wohnung praktisch erschlossen. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zum geschützten, begrünten Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre bietet. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster – ein klarer Pluspunkt bei Apartments dieser Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit perspektivisch Potenzial für eine Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Das Apartment ist seit dem 01.04.2019 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 550 € zuzüglich 148 € Nebenkosten. Damit beläuft sich die aktuelle Jahresnettomiete auf 6.600 €. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 6.515,15 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der 21. Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing zählt rund 81.000 Einwohner und gehört aufgrund seiner gewachsenen Strukturen, der sehr guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwerts zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Insbesondere Obermenzing überzeugt durch seinen ausgeprägten Villen- und Gartenstadtcharakter mit zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem überdurchschnittlich hohen Anteil einkommensstarker Haushalte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A8 sind sowohl das Münchner Umland als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Verdi- und Amalienburgstraße stellen wichtige Verbindungen in Richtung Innenstadt dar. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing sowie verschiedenen Metrobus- und Trambahnlinien verfügt der Stadtbezirk zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 nach Pasing, für die die ersten Arbeiten bereits begonnen haben. Mit der zukünftigen Anbindung wird die Erreichbarkeit des Münchner Westens weiter verbessert und der Standort langfristig zusätzlich aufgewertet. Darüber hinaus ist eine weitere Verlängerung der U5 über Pasing hinaus bis nach Freiham vorgesehen. Damit soll der stark wachsende Münchner Westen perspektivisch noch besser an das U-Bahn-Netz und die Innenstadt angebunden werden. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Pasing-Obermenzing einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Pasinger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freibad Westbad, das insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet, sowie das Eis- und Funsportzentrum West mit seinem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot. Für Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf stehen unter anderem der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing Arcaden mit einem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch die Pasinger Fabrik, die mit Theater, Konzerten und weiteren Veranstaltungen einen etablierten kulturellen Anlaufpunkt im Münchner Westen darstellt. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, attraktiven Grün- und Freizeitangeboten sowie der künftig nochmals verbesserten U-Bahn-Anbindung macht Pasing-Obermenzing zu einem besonders attraktiven und zukunftsorientierten Wohnstandort. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 122,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-05 Baujahr der Anlagentechnik: 2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015295

Was inbegriffen ist

Balkon

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Kleinanzeigen

215.000 €