# Ideal für 2 Generationen - 2 Wohnungen unter einem Dach!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/f464a63e-0857-42f3-9edb-c6c7999f414a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Feldmark, Hardt, Dorsten, Dorsten, DE
- **Floor area:** 109.58 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-14T08:10:59.742Z
- **Last updated:** 2026-10-28T03:29:45.036Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen in massiver Bauweise errichteten Bungalow aus dem Baujahr ca. 1980.
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem ca. 550 m² großen Kaufgrundstück.
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109,58 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Wohnung links: 44,77 m² Wfl. im EG + wohnlich ausgebautes Souterrain:
EG: gemeinsamer Eingangsbereich - Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang auf die Terrasse;
Souterrain: Diele mit kleinem Büroplatz, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein eigener Kellerraum und Zugang zum gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller mit Ausgang in den Garten;
Wohnung rechts: 64,81 m² Wfl. im EG:
EG: gemeinsamer Eingangsbereich - Diele, Gäste-WC, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken;
Souterrain: Diele, Gästezimmer oder Hobbyraum, eigener Kellerraum, Hausanschlussraum, Heizungskeller und Zugang zum gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller mit Ausgang in den Garten.
Besonderheit: In der Küche, im Gäste-WC, im Badezimmer und im Flur sorgen Lichtkuppeln für eine angenehme Beleuchtung.
Die große Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Haus (Tür zum Garten / Wasser- und Stromanschluss vorhanden).

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnungen.

Die Nettomieteinnahme für die Wohnung links inkl. Garage beträgt 435,00 EUR pro Monat zzgl. 165,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Die Nettomieteinnahme für die Wohnung rechts inkl. Garage beträgt 430,00 EUR pro Monat zzgl. 195,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

# Ausstattung
Das Flachdach wurde in den 1990er Jahren erneuert und jährlich kontrolliert;
Gaszentralheizung (Brennwerttherme) - ca. 2009;
Warmwasser über Durchlauferhitzer;
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden;
Pumpe für die Gartenbewässerung vorhanden;
Besonderheit: Die Immobilie könnte u. U. um eine Ebene aufgestockt werden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Dorstens 1a-Wohnlage, die Hardt, grenzt unmittelbar westlich an die Altstadt. Das nur wenige Gehminuten entfernte Geschäftszentrum bietet eine abwechslungsreiche Einzelhandelsstruktur. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden abgedeckt: Kindergarten, Schule, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken... Der Altstadt-Marktplatz bietet mit einer Vielfalt an gastronomischen Verweilmöglichkeiten eine charmante Ergänzung. Die Stadt Dorsten mit ihren rund 75.000 Einwohnern liegt im Übergang vom südlichen Münsterland zum nördlichen Ruhrgebiet. Aufgrund der optimalen geografischen Einbettung bietet Dorsten eine unvergleichliche Infrastruktur der kurzen Wege. Die Lebensqualität der Metropole Ruhrgebiet und des Münsterlands werden einmalig vereint. Die 11 Stadtteile Dorstens bieten mit rund 80% Acker- und Landflächen echte Naherholungswerte und ein Leben am Wasser.

# Sonstiges
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 153,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 21.10.2025
- Gültig bis: 2035-10-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12485 Mio

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f464a63e-0857-42f3-9edb-c6c7999f414a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.